Se oferă spre vânzare direct de la proprietar o casă individuală cu 3 camere, complet mobilată și utilată, situată în zona rezidențială Bârnova–Vișan, la 5 km de centrul Iașului. Are toate utilitățile: apă, gaze, energie electrică, canalizare. Locuința și terenul sunt intabulate în cartea funciară a com. Bârnova. Construcția a fost finalizată și intabulată în anul 2022.

Proprietatea combină avantajele unei case cu grădină – liniște, aer curat, mult soare, curte proprie și intimitate – cu accesul rapid către oraș, centrul Iașului putând fi atins în aproximativ 15 minute în condiții normale de trafic.

Casa
Locuința are o suprafață totală construită (scd) de 103 mp, din care 80 mp casa și 23 mp veranda, și dispune de:
• 3 camere;
• o bucătărie;
• o baie;
• o verandă acoperită;
• spații complet mobilate și utilate.
Suprafața utilă rezultată este de 65 mp pentru casă și 20 mp pentru verandă.
Interiorul este luminos și primitor, cu ferestre generoase și spații amenajate pentru utilizare imediată.

Casa se vinde complet mobilată și utilată, cu mobilierul și dotările existente conform celor prezentate și convenite la vânzare. Noul proprietar se poate instala practic imediat, fără costurile și perioada necesare mobilării unei locuințe de la zero.

Teren și grădină
Proprietatea beneficiază de un teren total de 400 mp, o parte importantă a curții fiind situată în spatele casei.

Curtea este deja parțial amenajată cu alei pavate, trandafiri, arbuști ornamentali și vegetație matură, păstrând însă suficient spațiu pentru amenajări suplimentare.

Zona din spatele casei poate deveni, în funcție de preferințele viitorului proprietar, grădină, gazon, loc de joacă pentru copii, spațiu pentru pomi fructiferi, zonă de barbecue sau loc pentru mesele și serile petrecute cu familia și prietenii.

Terenul are un relief ușor în pantă, iar proprietatea este amplasată într-o zonă înaltă și însorită, configurația favorizând drenajul natural.

Verandă de 20 mp utili (23 mp scd)
Unul dintre spațiile cele mai plăcute ale proprietății este veranda acoperită de peste 20 mp, care face legătura dintre casă și zona verde.
Poate fi folosită ca loc pentru cafeaua de dimineață, masă în familie, relaxare sau întâlniri cu prietenii și funcționează, în lunile potrivite, ca un adevărat living exterior.

Două locuri de parcare + anexă gospodărească
Proprietatea dispune de două locuri de parcare, un avantaj important pentru o familie cu două autoturisme.
În partea din spate există și o anexă pentru depozitare, potrivită pentru unelte de grădină, biciclete, mobilier exterior și alte obiecte gospodărești.

Posibilitate de extindere – regim aprobat prin PUZ P+1
Un avantaj important pentru viitor îl reprezintă potențialul de dezvoltare al proprietății.
Regimul de înălțime este P+1, iar configurația proprietății permite, în condițiile urbanistice, structurale și de autorizare aplicabile, dezvoltarea ulterioară a locuinței pe orizontală sau pe verticală.
Astfel, casa poate rămâne o locuință compactă și ușor de întreținut sau poate fi extinsă în viitor, pe măsură ce nevoile familiei se schimbă.

Localizare și facilități
Proprietatea se află într-o zonă rezidențială liniștită din Bârnova–Vișan, aflată în continuă dezvoltare, cu locuințe noi, magazine și servicii în apropiere.
• 300 m până la stația de autobuz;
• 400 m până la Mega Image și Profi (non-stop);
• servicii medicale/policlinică în dezvoltare în apropiere (200 m);
• 5 km până în centrul Iașului;
• cca. 15 minute cu mașina până în centrul Iașului, în condiții normale de trafic;
• acces rapid către Șoseaua Vișan (5min);
• 5 minute cu mașina de zona în care se desfășoară anual Rocanotherworld.

Zona oferă un echilibru foarte plăcut între liniștea locuirii la casă și apropierea de Iași, iar dezvoltarea continuă a infrastructurii și serviciilor îi conferă un bun potențial pe termen lung.

Proprietatea pe scurt
Preț: 134.900 €. Se acceptă și plata unui avans de min. 100.000 € și restul în rate.

DIRECT PROPRIETAR – 0% COMISION
Complet mobilată și utilată – gata de mutat
3 camere | casa 103 mp (scd) | din care verandă 23 mp | teren toatl 400 mp | 2 locuri de parcare | anexă | regim de înalțime admis P+1
Vizionările și informațiile despre proprietate se discută direct cu proprietarul sau reprezentanții acestuia.

O casă pentru cei care vor să rămână aproape de Iași, dar să se întoarcă seara la liniște, grădină și propriul lor colț cu verdele naturii.