Teren 498 mp | Sector 1 – Intrarea Stegarului | Proiect pentru 2 locuințe cuplate P+1E+M



Vă propunem spre vânzare un teren intravilan situat în Sectorul 1 al Bucureștiului, Intrarea Stegarului nr. 60, într-o zonă rezidențială cu potențial foarte bun de dezvoltare.



Proprietatea se adresează în special unui investitor sau dezvoltator care dorește să reducă timpul necesar pregătirii unei investiții, pentru teren existând deja Certificat de Urbanism și documentație DTAC elaborată pentru construirea a două locuințe individuale cuplate, cu regim de înălțime P+1E+M.



DATE TEREN

Suprafață cadastrală: 498 mp

Nr. cadastral: 222238

Teren intravilan – curți construcții

Teren liber de construcții

Zonă urbanistică: M3 – subzonă mixtă

POT maxim conform reglementării: 60%

CUT maxim: 2,5

Acces din Intrarea Stegarului

PROIECT PROPUS – 2 LOCUINȚE CUPLATE



Documentația DTAC existentă prevede dezvoltarea a două locuințe individuale cuplate P+1E+M, cu acces auto, parcări în incintă și spații verzi.



Indicatorii prevăzuți în planșa de situație a proiectului:



Suprafață construită propusă: 180 mp

Suprafață desfășurată propusă: 468 mp

POT propus: 36%

CUT propus: 0,93

Alei pietonale/carosabile: aproximativ 40 mp

Spații verzi: aproximativ 278 mp – 56%

Regim de înălțime: P+1E+M



Configurația propusă permite realizarea unui proiect rezidențial de dimensiuni echilibrate, cu două unități locative și parcări organizate în interiorul proprietății.



SITUAȚIE URBANISTICĂ



Certificatul de Urbanism a fost solicitat pentru „construirea a două locuințe unifamiliale cuplate, cu regim de înălțime P+1E+M, realizarea utilităților aferente și împrejmuirea terenului”.



Conform documentației urbanistice, terenul este încadrat în subzona M3, cu POT maxim 60% și CUT maxim 2,5.



Pentru proprietate a fost realizat și planul de pichetare cu suprapunerea tramei stradale, conform PUZ Penetrație București – Autostrada București–Brașov.



DE CE ESTE INTERESANTĂ PROPRIETATEA?



Principalul avantaj îl reprezintă faptul că nu discutăm doar despre un teren liber, ci despre o proprietate pentru care există deja o direcție concretă de dezvoltare rezidențială și documentație tehnică realizată pentru două locuințe cuplate.



Poate reprezenta o oportunitate potrivită pentru un dezvoltator care urmărește realizarea și valorificarea separată a celor două unități sau pentru două familii care își doresc locuințe independente în cadrul aceluiași proiect.



Documentația disponibilă poate fi pusă la dispoziția cumpărătorului pentru analiză.



Pentru informații suplimentare, documentația proprietății și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați.



RE/MAX Signature