Vă prezentăm un apartament spațios de 3 camere, situat la ultimul etaj (8 din 8) al unui bloc solid, construit în stil H în 1987, într-o zonă liniștită și bine conectată din Berceni.



Compartimentare generoasă:



3 camere decomandate

2 grupuri sanitare complete – un avantaj rar la apartamentele din această zona

Bucătărie separată

Suprafață utilă: 72 mp

Balcon Izolat de 4.43mp



Dotări tehnice de nivel superior pentru un apartament din 1987:



• Pereți izolați termic la interior și geamuri cu tâmplărie tripan

• Clasă energetică A

• Centrală termică proprie cu electrovalvă

• 3 unități de aer condiționat

• 1 loc de parcare dedicat

Un plus de perspectivă pentru viitor: blocul urmează să beneficieze de izolare termică exterioară (anvelopare) în cursul anului următor, pe măsură ce se finalizează construcția blocului învecinat – o investiție care va crește confortul termic și valoarea proprietății pe termen lung, fără costuri suplimentare pentru viitorul proprietar.



Poziționare excelentă:



• Metrou Bd. Constantin Brâncoveanu - 560m

• Kaufland - 861m

• Grădinița “Elefănțelul Curios” — 117 m, chiar pe Str. Pomârla

• Grădinița Nr. 261 “Micul Prinț” — 370 m

• Școala Gimnazială Nr. 190 — 544 m

• Institutul de Studii pentru Ordine Publică — 353 m

• Clinică stomatologică — 72 m

• La aproximativ 7 minute de mers pe jos de metrou Constantin Brâncoveanu

• În apropiere de Parcul Tineretului și “Orășelul Copiilor”

• Acces facil la magazine, farmacii, transport public (autobuz, tramvai)



Avem și opțiune flexibilă pentru cumpărător — renovare completă disponibilă

Proprietarul este deschis să execute o renovare completă, la cheie, incluzând instalația electrica și sanitară înainte de predare, pentru o investiție suplimentară estimată la 15.000-20.000 €. Practic, viitorul proprietar are libertatea de a alege și aceasta opțiune.



O oportunitate potrivită deopotrivă pentru locuire proprie sau ca investiție — flexibilitatea proprietății se pretează ambelor scenarii.

Pentru cei orientați spre investiție: Berceni oferă unul dintre cele mai bune randamente brute de chirie din București (5,5-7% anual), datorită combinației preț accesibil + cerere stabilă de chirie, mai ales pentru apartamente cu 3 camere aproape de metrou.



Preț: 149.000 €



Str. Pomârla nr. 5, bloc B22, Sector 4 – Berceni



Pentru vizionări și detalii suplimentare nu ezitați sa mă contactați.