MSC FOREST RETREAT – COMPLEX TURISTIC A-FRAME – COMARNIC

Se oferă spre vânzare MSC Forest Retreat, complex turistic A-Frame complet funcțional, situat în Comarnic, pe un teren cu suprafața totală de 2.157 mp.

Proprietatea este deja exploatată în regim turistic și poate fi preluată cu activitate funcțională.

Pe lângă cele 2 cabane existente, proprietatea beneficiază de Autorizație de Construire și proiect aprobat pentru încă 3 cabane A-Frame, existând posibilitatea dezvoltării complexului până la un total de 5 unități de cazare.

BUSINESS FUNCȚIONAL

* Grad de ocupare de aproximativ 74% în lunile iunie–iulie 2026
* Statut Superhost pe Airbnb
* Rating 5.0 – toate recenziile primite până în prezent sunt de 5 stele
* Istoric real de rezervări și exploatare
* Cabane complet mobilate și utilate
* Posibilitatea continuării imediate a activității turistice

Istoricul rezervărilor și informații suplimentare privind performanța activității pot fi prezentate persoanelor cu interes real pentru achiziție.

PROPRIETATE

* Suprafață totală teren: 2.157 mp
* 2 cabane A-Frame construite și complet funcționale
* Autorizație de Construire + proiect aprobat pentru încă 3 cabane
* Suprafață utilă: aproximativ 70 mp/cabană
* Terasă proprie: aproximativ 20 mp/cabană
* Balcon propriu pentru fiecare cabană
* Înălțime cabană: aproximativ 9 m
* Construcții suspendate
* Curte amenajată și complet împrejmuită
* Parcare amenajată pentru aproximativ 8–10 autoturisme
* Alei și scări betonate
* Iluminat exterior parțial
* Platformă individuală de relaxare de aproximativ 30 mp pentru fiecare cabană
* Spații comune generoase, cu multiple posibilități de amenajare

COMPARTIMENTAREA CABANELOR

Fiecare cabană este dispusă pe parter + etaj.

Parter:

* living generos;
* bucătărie open-space, complet mobilată și utilată;
* baie complet echipată;
* acces direct către terasa proprie;
* fațadă principală vitrată.

Etaj:

* dormitor;
* balcon propriu;
* ferestre de mansardă Velux;
* vedere prin fațada vitrată specifică arhitecturii A-Frame.

Fiecare cabană beneficiază de terasă proprie, balcon și zonă exterioară individuală de relaxare.

DOTĂRI ȘI CONFORT

Cabanele sunt concepute pentru utilizare pe tot parcursul anului și beneficiază de:

* pompă de căldură;
* încălzire în pardoseală;
* aer condiționat;
* ferestre de mansardă Velux;
* plase de protecție împotriva insectelor;
* tâmplărie din aluminiu;
* bucătărie complet mobilată și utilată;
* baie complet echipată;
* mobilier și dotări necesare exploatării turistice;
* finisaje premium.

Cabanele se vând complet mobilate și utilate, fiind pregătite pentru continuarea imediată a activității.

DETALII TEHNICE

Construcțiile sunt realizate pe fundații din beton și beneficiază de:

* structură metalică zincată;
* structură secundară din lemn;
* placare cu OSB;
* termoizolație laterală din vată bazaltică rezistentă la foc de 20 cm;
* termoizolație inferioară din polistiren de 20 cm.

Pereții și tavanele interioare sunt finisate predominant cu lambriu și parțial cu gips-carton.

Fațada principală este realizată sub forma unui perete cortină vitrat, cu tâmplărie din aluminiu și pachet de sticlă tripan cu grosime totală de aproximativ 44 mm, inclusiv sticlă cu protecție solară și Low-E.

UTILITĂȚI

Proprietatea dispune de infrastructura necesară atât exploatării actuale, cât și dezvoltării ulterioare a complexului:

* apă curentă;
* bazin suprateran pentru stocarea apei, capacitate 3 mc;
* fosă septică vidanjabilă, capacitate 3 mc;
* instalație pregătită pentru pompare/racordare la rețeaua publică de canalizare;
* alimentare cu energie electrică trifazată;
* infrastructură electrică dimensionată pentru proiectul complet de 5 cabane.

CURTE ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE

Complexul beneficiază de:

* alei și scări betonate;
* platforme individuale de relaxare de aproximativ 30 mp/cabană;
* terase individuale;
* spații comune generoase;
* parcare amenajată pentru aproximativ 8–10 autoturisme;
* iluminat exterior parțial;
* proprietate complet împrejmuită.

Suprafața totală de 2.157 mp oferă spațiu atât pentru continuarea proiectului existent, cât și pentru dezvoltarea unor facilități turistice suplimentare.

INFRASTRUCTURĂ PUBLICĂ ÎN CURS DE MODERNIZARE

Strada publică de acces se află în prezent în curs de modernizare.

Lucrările includ:

* modernizarea rețelei publice de apă;
* realizarea/extinderea rețelei publice de canalizare;
* refacerea carosabilului prin pietruire și compactare.

Lucrările fac parte dintr-un proiect cu finanțare europeană, cu finalizare prevăzută în 2026.

Proprietatea este pregătită pentru racordarea la noua infrastructură publică de canalizare.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă posibilitatea extinderii complexului.

Există Autorizație de Construire și proiect aprobat pentru încă 3 cabane A-Frame, ceea ce permite dezvoltarea proiectului până la un total de 5 unități de cazare, conform documentației autorizate.

În funcție de strategia viitorului proprietar, pot fi analizate mai multe variante:

* continuarea imediată a activității cu cele 2 cabane existente;
* construirea celor 3 cabane suplimentare autorizate;
* dezvoltarea complexului până la 5 unități de cazare;
* amenajarea unor facilități suplimentare și a zonelor comune;
* modificarea/dezvoltarea proiectului, în condițiile legii;
* analizarea posibilității de parcelare a terenului.

DOCUMENTAȚIE

Documentația aferentă proprietății și construcțiilor este la zi, fiind respectate cerințele prevăzute în Autorizația de Construire.

Proprietatea se vinde împreună cu cele două cabane complet mobilate și utilate, amenajările existente și documentația aferentă proiectului de dezvoltare.

MSC Forest Retreat oferă posibilitatea preluării unui business turistic deja funcțional și validat de piață, împreună cu proprietatea imobiliară și posibilitatea dezvoltării de la 2 la 5 cabane.

PREȚ: 299.000 EUR – NEGOCIABIL

Informații suplimentare privind documentația, proiectul autorizat și istoricul exploatării turistice sunt disponibile pentru persoanele cu interes real pentru achiziție.