Dacă ești în căutarea unei proprietăți care să îmbine armonios funcționalitatea unui spațiu comercial cu confortul unei locuințe moderne, atunci această ofertă este pentru tine.

Situată pe Bulevardul I. Budai-Deleanu, într-o zonă bine conectată la infrastructura urbană a Timișoarei, proprietatea se află la doar 1 km de centrul orașului și de Shopping City, într-o zonă cu acces rapid la mijloace de transport în comun (autobuze, tramvaie) și la o gamă variată de facilități: supermarketuri, frizerii, farmacii și alte servicii.

Proprietatea are o suprafață construită de 240 mp, o suprafață utilă de 180 mp, fiind amplasată pe un teren de 120 mp cu front stradal de 8 metri. Clădirea este structurată pe parter + două etaje și oferă posibilități multiple de compartimentare și utilizare:

** Parterul este conceput ca un spațiu deschis (open space), ideal pentru activitate comercială, showroom, recepție sau birouri.
** Etajul 1 păstrează același format open space, oferind libertate în amenajare pentru spații de birou, studio, sală de conferințe.
** Etajul 2 este compartimentat clasic, cu 3 camere și o baie, ideal pentru zonă rezidențială sau locuință de serviciu.

În total, imobilul dispune de 3 băi și 2 locuri de parcare în fața clădirii.
* Clădirea a fost construită în anul 2007, pe structură de beton armat și cărămidă, având acoperiș din țiglă ceramică și izolație termică completă (exterior + interior).
* Dotările includ: centrală termică pe gaz, curent trifazic, internet de mare viteză (fibră optică + wireless), sistem de alarmă, supraveghere video și senzori de fum.
* Finisajele interioare sunt durabile și funcționale: gresie, uși din lemn, PVC sau sticlă, ferestre termopan, jaluzele verticale, iar imobilul este parțial mobilat.

Spațiul beneficiază de curte și grădină, elemente rare în zona centrală a orașului, dar și de scară interioară elegantă.

Toate utilitățile sunt racordate și contorizate individual: apă și canalizare (AQUATIM), electricitate, gaz metan.
Actele sunt în regulă, cu clădirea și terenul intabulate în CF. Certificat energetic disponibil la cerere.

Orientare Nord-Sud

Pentru mai multe detalii, programare vizionare sau negociere, te invit să mă contactezi direct. ZERO SAPTE CINCI DOI DOI OPT UNU NOUĂ NOUĂ PATRU . Vă rog frumos sa nu ma contactați prin intermediul platformei OLX ! Doar direct pe telefon !!!