Agenția IMMO Galați vă propune spre achiziție o proprietate imobiliară rară și extrem de versatilă, situată ultracentral în Galați, pe Strada Universității nr. 45. Amplasarea strategică în inima orașului, configurarea exclusiv pe parter și curtea generoasă fac din acest imobil spațiul ideal pentru: școală privată, grădiniță, clinică medicală, centru de recuperare, sediu de companie sau reprezentanță comercială.

Date Generale și Configurație Teren

• Suprafață totală teren: 1.666 mp (intravilan).
• Amprentă totală la sol (C1 + C2 + C3): 812 mp.
• Curte liberă: 854 mp – spațiu generos pretabil pentru parcare privată, zonă de recreere, acces logistic sau aprovizionare.
• Regim de înălțime: Parter

Detalii Construcții

Complexul este format din 3 corpuri de clădire independente sau interconectate funcțional, aflate în stare tehnică bună:

• Corp C1 (469 mp): Clădire din 1965 consolidată și extinsă în anul 2000. Este compartimentată în săli de clasă/cursuri, birouri, holuri de distribuție și grupuri sanitare.
• Corp C2 (286 mp): Construcție integral edificată în anul 2000. Dispune de o compartimentare similară, optimizată pentru activități administrative și educaționale (săli, birouri, cancelarie, grupuri sanitare).
• Corp C3 (57 mp): Edificat în anul 2000, acest corp este ideal ca zonă administrativă secundară, birou de recepție, punct de pază sau anexă tehnică, fiind dotat cu birouri, hol și grup sanitar.

Specificații Tehnice și Finisaje

• Structură de rezistență solidă: Fundații continue sub ziduri, structură în cadre (stâlpi și grinzi din beton armat monolit), planșee din beton armat și pereți integral din cărămidă.
• Acoperiș: Șarpantă din lemn cu învelitoare din tablă.
• Tâmplărie: Ferestre și uși interioare din PVC cu geam termopan, asigurând o izolare termică și fonică optimă.
• Finisaje (Nivel Mediu): Pardoseli din parchet în zonele de birouri și săli; gresie și faianță în grupurile sanitare și pe holuri.

Instalații și Utilități Complete

Proprietatea este conectată la toate rețelele edilitare urbane:

• Utilități: Energie electrică, apă curentă, canalizare și gaz.
• Instalații termice: Sistem de încălzire eficient, dotat cu radiatoare (corpuri statice) din fontă, recunoscute pentru retenția ridicată de căldură.
• Instalații sanitare și electrice: În stare normală de funcționare, dimensionate pentru utilizare publică/comercială.

Avantaje Majore

• Locație Ultracentrală: Vizibilitate excelentă și acces facil pentru pietoni, automobile sau transport în comun.
• Zero trepte interioare: Regimul exclusiv de parter oferă accesibilitate totală (inclusiv pentru persoane cu dizabilități sau copii) și flexibilitate în reconfigurare.
• Gata de utilizare: Imobilul nu necesită intervenții structurale, fiind pregătit pentru preluarea unei activități comerciale imediate.

Dacă doriți să programăm o vizionare sau aveți nevoie de detalii suplimentare, mă puteți contacta la numărul de telefon de mai jos.