DE VÂNZARE – CLĂDIRE COMERCIALĂ ȘI DE BIROURI | CALEA DOROBANȚILOR | CLUJ-NAPOCA

Oportunitate de investiție într-o locație centrală, cu chiriaș existent – MEGA IMAGE!

Se oferă spre vânzare o clădire comercială și de birouri situată pe Calea Dorobanților , Cluj-Napoca, într-o zonă centrală, cu trafic intens, vizibilitate stradală foarte bună și acces facil.

Proprietatea reprezintă o oportunitate atât pentru investitorii imobiliari, cât și pentru companiile care caută un sediu reprezentativ în Cluj-Napoca.

CARACTERISTICI ȘI SUPRAFEȚE

Imobilul este dispus pe trei niveluri (Subsol + Parter + Mansardă) și beneficiază de următoarele suprafețe:

Suprafață construită desfășurată: 542 mp
Suprafață construită la sol: 256 mp
Suprafață utilă totală: aproximativ 417,85 mp
Subsol: 67,41 mp
Parter: 195,44 mp
Mansardă: 155 mp
Teren în proprietate, cu o suprafață liberă de 77 mp, cu potențial de amenajare a două locuri de parcare.

INVESTIȚIE CU VENIT LOCATIV EXISTENT

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă existența unui chiriaș comercial consacrat.
Contractul de închiriere are o perioadă contractuală rămasă estimată la 5–10 ani, urmând ca viitorul proprietar să preia contractul existent.

POTENȚIAL DE EXPLOATARE

Restul suprafeței utile, de aproximativ 318 mp, este disponibil pentru utilizare sau închiriere.

Spațiile sunt potrivite pentru:
Birouri și sedii de companii;
Clinici medicale și centre de servicii;
Centre de afaceri;
Activități comerciale și profesionale.

Configurația imobilului permite organizarea spațiilor cu acces separat sau comun, în funcție de destinația și necesitățile viitorului proprietar.

AVANTAJELE PROPRIETĂȚII

Amplasare centrală, Calea Dorobanților
Vizibilitate stradală excelentă;
Chiriaș existent;
Suprafață generoasă disponibilă pentru exploatare;
Posibilități multiple de compartimentare și utilizare;
Teren în proprietate;
Posibilitate de amenajare a două locuri de parcare;
Apropiere de instituții publice, clinici, sedii bancare și mijloace de transport în comun.

Proprietatea se vinde cu preluarea contractului de închiriere existent.