Clădire comercială de vânzare – una dintre cele mai bune locații pentru afaceri din Lugoj
Există proprietăți în care locuiești.
Și există proprietăți în care îți poți construi viitorul.
Această clădire a fost construită încă din anul 2004 exclusiv pentru activități comerciale și de servicii. Nu este o casă transformată în spațiu comercial, ci o clădire proiectată încă de la început pentru afaceri.
Este amplasată pe Strada Timișorii, cea mai circulată arteră din Lugoj și una dintre cele mai importante zone comerciale ale orașului.
În fiecare zi, prin fața clădirii trec mii de autoturisme. Poziția pe colț, forma arhitecturală și vitrinele mari fac ca această proprietate să fie observată imediat de oricine trece prin zonă.

Această vizibilitate nu poate fi construită ulterior și nici cumpărată separat. Ea exista deja .

Proprietatea oferă posibilitatea desfășurării propriei activități sau sa fie data la inchiriere .

Proprietatea poate fi utilizată în mai multe moduri:
• cu propria afacere;
• închiriată integral;
• închiriată pe zone independente;
• combinând activitatea proprie cu venituri din chirii.

Unul dintre avantajele acestei proprietăți este că poți locui la etaj și îți poți desfășura activitatea la parter, având locuința și afacerea în același loc.

SHOWROOM
În partea din față se află un showroom de aproximativ 127 mp, cu vitrine înalte 3 m, orientate către cea mai circulată stradă din oraș.

Este unul dintre cele mai expuse spații comerciale din Lugoj.

Imaginile de concept demonstrează modul în care acest spațiu poate fi amenajat pentru diferite domenii de activitate.

SERVICE AUTO , sau spatiu cu alte destinatii .
În partea din spate există un service auto complet echipat.
Acesta include:
• 3 posturi de lucru;
• elevator;
• canal de vizitare placat ceramic și iluminat;
• compresor profesional;
• prese hidraulice;
• prize trifazice;
• spațiu recepție;
• vestiar
• încălzire;
• toate utilitățile.

Service-ul funcționează fără întrerupere din anul 2004 până în prezent, iar noul proprietar poate prelua inclusiv baza de clienți construită în această perioadă.

Activitatea poate continua imediat după achiziție.

Etajul :

Etajul are aproximativ 100 mp și este amenajat în prezent ca apartament.
Dispune de:
• 4 camere;
• bucătărie;
• baie.
Poate fi locuit imediat sau poate fi folosit ca spațiu pentru birouri ori reorganizat foarte ușor, deoarece compartimentările sunt realizate din gips-carton.

AMPLASARE
În aproximativ 1–1,5 km în jurul proprietății se află cea mai mare concentrare de afaceri din municipiu.
Printre acestea: Dedeman,
Kaufland,
Altex,
OMV,
Romstal,
Unix Auto,
Profi, 2
Catena,
Dr. Max,
Dona,
CEC Bank,
BCR,
BRD,
ING,
Banca Transilvania,
Raiffeisen Bank,
ANAF,
Direcția Agricolă,
Romstal
magazine de instalații,
centre comerciale,
brutării, 3
restaurante,
pensiuni,
magazine agricole,
spălătorii auto, 2
magazine universale,
florării și numeroase alte spații de servicii.

Această zonă reprezintă principala zona comerciala al orașului Lugoj .

TRAFIC
Nu doar locuitorii Lugojului folosesc această arteră.

Clienți din Caransebeș, Oțelu Roșu, Bocșa, localitățile din Caraș-Severin și numeroase comune din jur traversează zilnic această zonă pentru cumpărături la Dedeman, Kaufland, Altex și celelalte magazine importante.

Acest flux permanent de persoane explică dezvoltarea accelerată a întregii zone comerciale.
Zona continuă să se dezvolte și atrage permanent investiții noi.

CONSTRUCȚIA
Clădire construită în anul 2004.

Teren: 440 mp
Suprafață utilă: aproximativ 375 mp
Suprafață construită: aproximativ 390 mp

Înălțimi:
• showroom – 3 m;
• etaj – 2,80 m;
• service – 4 m.

Utilități:
• gaz;
• apă;
• canalizare;
• curent trifazic (alimentare subterană);
• aer condiționat;
• centrală termică.

REZISTENȚA CONSTRUCȚIEI
Zona a fost cândva traversată de vechea albie a râului Timiș.

Din acest motiv, proiectul de rezistență a prevăzut o fundație mult peste necesarul obișnuit.

Potrivit proiectantului structurii, construcția permite, din punct de vedere al rezistenței, încărcări suplimentare semnificative, existând posibilitatea tehnică de extindere verticală, adica etajarea ,cu respectarea proiectului tehnic și a autorizațiilor prevăzute de lege.

UN AVANTAJ IMPORTANT
Accesul auto către curtea din spate se realizează lateral.

Astfel, întreaga fațadă principală rămâne dedicată exclusiv expunerii comerciale .

Acest lucru este foarte rar întâlnit.

Poate reprezenta și o alegere foarte bună pentru românii care au muncit mulți ani în străinătate și doresc să revină acasă.
În loc să investească într-o locuință care generează doar cheltuieli, pot investi într-o proprietate care le oferă posibilitatea de a locui la etaj și de a desfășura o activitate comercială la parter sau de a obține venituri prin închirierea spațiilor.
Este genul de proprietate în care familia și afacerea pot funcționa în același loc, economisind timp și oferind confortul de a avea totul aproape.
Noi am trăit această experiență și știm cât de valoros este să nu mai pierzi zilnic timp între casă și serviciu.