Oportunitate de investiție unică în Obcini – Vilă de 648 mp cu POTENȚIAL DE EXTINDERE + TEREN PENTRU CONSTRUCȚIE BLOC 4 ETAJE

Situată la strada principală, cu front stradal de 25 m, proprietatea beneficiază de o vizibilitate excelentă și acces facil, fiind la doar 2 minute de centrul orașului Suceava.



Vila actuală are 4 niveluri (demisol + parter + etaj + mansardă), însă structura permite suprainălțarea cu încă 2 etaje, ceea ce transformă proprietatea într-un mini-complex ideal pentru:

• clinici medicale multidisciplinare

• centre de imagistică

• birouri corporate

• spații de coworking

• sediu de firmă + apartamente de serviciu

• centru educațional / after-school / grădiniță privată

• dezvoltare imobiliară mixtă (rezidențial + comercial)



Date esențiale ale proprietății:

• Suprafață construită la sol: 162 mp

• Suprafață desfășurată: 648 mp

• Suprafață utilă: 520 mp

• Teren: 811 mp

• Front stradal: 25 m

• 2 căi de acces

• Pe restul terenului se poate construi încă o vilă sau un bloc cu 4 etaje. Acest aspect face ca proprietatea să fie ideală pentru dezvoltatori, oferind posibilitatea realizării unui proiect imobiliar cu randament ridicat



Structură pe niveluri:

Demisol (ideal pentru arhivă, spații tehnice, depozitare, laborator, sală servere)

• hol principal + casa scării

• 2 garaje

• cameră tehnică

• spațiu tehnic

• 2 spații de depozitare

• zid exterior de 40 cm + grinzi și placă din beton armat



Parter (excelent pentru recepție, zonă de așteptare, birouri, recepție clinică)

• terasă la intrare

• hol de acces cu barieră termică

• hol principal

• sufragerie (poate deveni sală de conferințe / recepție)

• baie

• spălătorie

• sală de mese

• bucătărie cu balcon



Etaj 1 (ideal pentru cabinete, birouri, săli de consultații)

• hol principal cu balcon

• dormitor matrimonial cu baie proprie

• 2 dormitoare cu balcon

• baie mare



Mansardă (excelentă pentru birouri open-space, spații de coworking, apartamente de serviciu)

• hol principal cu balcon

• dormitor cu balcon

• baie

• hol secundar cu balcon

• dormitor

• salon cu balcon (ușor transformabil în încă un dormitor sau birou)



Dotări premium și eficiență energetică

• tâmplărie termopan cu glafuri din marmură

• uși interioare MDF Italia

• parchet integral

• gresie și faianță premium Italia

• încălzire prin calorifere aluminiu

• 2 centrale de 45 kW (pe peleți + pe gaz)

• puffer de 1000 l conectat la panouri solare

• acoperiș Lindab

• structura integrala din beton armat



De ce este o investiție ideală:

1. Potențial de extindere cu încă 2 etaje

Crește semnificativ suprafața utilă și valoarea proprietății.

2. Teren generos cu posibilitatea construirii unui bloc de 4 etaje

Randament excelent pentru dezvoltatori.

3. Locație premium cu vizibilitate maximă

Perfectă pentru clinici, birouri, centre de servicii.



Clasa energetică: B



Contactează consultantul imobiliar pentru informații suplimentare și vizionarea proprietății.