Proprietate multifuncțională cu două corpuri de clădire – ideală pentru locuință, afacere sau investiție | Ploiești – zona Poștei / AFI Ploiești

Se oferă spre vânzare o proprietate deosebită, amplasată într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens, la intrarea/ieșirea din municipiul Ploiești. Poziționarea excelentă, vis-a-vis de AFI Ploiești, în apropierea unei benzinării, a stațiilor de transport în comun și la aproximativ 500 m de Stadionul Ilie Oană, face ca această proprietate să fie potrivită atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri sau ca investiție.

Proprietatea este compusă din două corpuri de clădire, cu acces la toate utilitățile (apă, gaz, energie electrică și canalizare).

Corpul 1 – Clădire principală (S + P + E1 + E2/Mansardă)

Construcție solidă din cărămidă, cu fundație și planșee din beton la toate nivelurile, acoperită cu tablă.

Subsol
Subsol pe întreaga amprentă a casei, ideal pentru depozitare, cramă, arhivă sau spații tehnice.
Parter
Spațiu comercial cu intrare directă din strada principală și vizibilitate excelentă.
Datorită amplasării într-o zonă cu trafic intens, spațiul este potrivit pentru magazin, cabinet medical, birouri, salon, showroom, cafenea sau orice altă activitate comercială.
Etajul 1
Living foarte generos, cu posibilitatea compartimentării în două camere printr-un perete ușor (gips-carton).
Dormitor.
Bucătărie.
Baie.
WC de serviciu separat.
Debara/spațiu de depozitare.
Hol care face legătura între toate încăperile.
Etajul 2 (Mansardă)
Două camere.
Baie.
Spațiu de depozitare.
Anexe
Garaj.
Pe acoperișul garajului este montat un panou solar pentru prepararea apei calde.
Acces direct către subsol.
Magazie generoasă formată din două încăperi.
Grup sanitar exterior.

Sistemul de încălzire al Corpului 1 este flexibil, proprietatea fiind dotată cu două centrale termice pe gaz: o centrală dedicată spațiului comercial de la parter și o centrală separată pentru zona de locuit (etajul 1 și mansarda). În plus, sobele originale din teracotă au fost păstrate și nu au fost demolate la montarea centralelor, oferind posibilitatea utilizării acestora ca sursă alternativă de încălzire sau pentru un plus de confort și independență energetică.
Corpul 2 – Clădire secundară (P + E)

Ideal pentru locuință separată, birouri, închiriere, atelier sau spații comerciale.

Parter
Atelier dotat cu instalație electrică trifazică (380 V).
Poate fi utilizat ca atelier, garaj secundar sau poate fi transformat într-un spațiu de locuit.
Grup sanitar.
Etaj
Două camere.
Hol.
Bucătărie.
Baie.
Cameră situată deasupra atelierului, care poate fi amenajată ca o garsonieră spațioasă, studio sau birou independent.

Construcția este realizată din două segmente:

corpul din spate este construit integral din beton, inclusiv casa scării și planșeele;
corpul dinspre stradă este construit din cărămidă, cu planșeu din lemn.
Avantajele proprietății
Poziție excelentă, pe arteră principală.
Vizibilitate foarte bună pentru activități comerciale.
Două corpuri de clădire independente.
Posibilitatea combinării locuinței cu o afacere în aceeași proprietate.
Spații generoase și multiple posibilități de compartimentare.
Subsol pe întreaga suprafață a casei.
Garaj, magazii și numeroase spații de depozitare.
Instalație electrică trifazică (380 V) în corpul secundar.
Panou solar pentru apă caldă.
Toate utilitățile racordate: apă, gaz, canalizare și energie electrică.

Proprietatea este potrivită atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru investitori sau antreprenori care doresc să combine activitatea comercială cu locuința ori să dezvolte spații pentru închiriere. Datorită poziției și compartimentării, imobilul oferă un potențial ridicat pentru cabinete medicale, clinici, birouri, after-school, grădiniță, showroom, pensiune urbană sau alte activități comerciale și de servicii.

Condiții de vânzare

Proprietatea poate fi preluată imediat după semnarea antecontractului, oferind posibilitatea atât de a vă muta fără întârziere, cât și de a începe imediat lucrările de renovare, în funcție de planurile viitorului proprietar. Imobilul este locuibil în starea actuală, însă poate fi modernizat și amenajat după preferințele noului proprietar.

Nu solicit drept de abitație după vânzare. Singura rugăminte este acordarea unui termen de maximum 2 săptămâni pentru eliberarea completă a atelierului și a magaziei, unde mai există câteva bunuri personale. În această perioadă, cumpărătorul va avea acces și posesie asupra întregii proprietăți, cu excepția acestor două spații, care vor fi eliberate integral la expirarea termenului.

Condiții financiare
Avans de 20% la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare;
Diferența de 80% se achită la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, după finalizarea tuturor formalităților;
Cheltuielile notariale aferente tranzacției vor fi suportate în mod egal de către vânzător și cumpărător (50% / 50%).
Informații importante
Vânzare direct de la proprietar – fără niciun comision pentru cumpărător.
Pentru o comunicare rapidă, rog persoanele interesate să îmi trimită un mesaj pe WhatsApp, urmând să răspund în cel mai scurt timp.
Deoarece în prezent nu mă aflu în țară, toate vizionările se vor programa de comun acord, iar proprietatea va fi prezentată de o persoană desemnată de mine.
Proprietatea este alcătuită din două corpuri de clădire, cu numeroase încăperi, anexe și spații care nu pot fi prezentate complet doar prin fotografii. Din acest motiv, recomand celor interesați să programeze o vizionare pentru a înțelege pe deplin compartimentarea, potențialul imobilului și avantajele zonei în care este amplasat.
Sunt disponibil pentru a oferi telefonic sau pe WhatsApp orice informații suplimentare despre proprietate înainte de vizionare.

Vă mulțumesc pentru interes și vă aștept cu drag la vizionare!