Se vinde o proprietate cu caracter aparte, situata in zona 0, ultracentrala a municipiului Braila, pe Strada Alexandru Ioan Cuza, in apropierea Centrului Istoric si a principalelor puncte de interes ale orasului.

Proprietatea este formata din doua corpuri de cladire: o casa principala renovata, dispusa pe P+1, si un corp secundar reprezentat de o casa veche, locuibila, care necesita renovare si poate fi ulterior personalizata.

CASA PRINCIPALA

Casa principala are 199 mp construiti desfasurati si 125 mp amprenta la sol.

Parter:

* dormitor
* bucatarie open space
* sufragerie foarte generoasa
* baie mare

Demisol:

* camera generoasa, potrivita ca spatiu multifunctional, birou, hobby, depozitare sau zona suplimentara de locuire

Etaj:

* dormitor
* dressing
* living foarte spatios
* atelier

Casa principala este renovata si locuibila si beneficiaza de:

* centrala termica
* gaz
* apa
* energie electrica
* finisaje interioare renovate

CORP SECUNDAR

Al doilea corp este o casa veche, locuibila in starea actuala, dar care necesita renovare.

Este format din:

* hol
* antecamera
* dormitor
* zona de living
* zona cu apa curenta

Poate fi folosita ca locuinta separata pentru un membru al familiei, casa pentru oaspeti, birou, atelier sau spatiu suplimentar.

POTENTIAL PENTRU ACTIVITATE PROFESIONALA SAU AFACERE

Datorita pozitiei ultracentrale si suprafetei generoase, proprietatea poate reprezenta o oportunitate interesanta si pentru utilizare profesionala sau pentru dezvoltarea unei mici afaceri, in functie de destinatia urbanistica si autorizatiile necesare.

Configuratia proprietatii permite analizarea unor variante precum:

* cabinet medical sau stomatologic
* cabinet psihologie sau alte profesii liberale
* birou de avocatura, contabilitate sau consultanta
* sediu de firma
* salon sau studio
* atelier
* showroom
* spatiu pentru servicii
* activitate de tip boutique
* locuinta combinata cu spatiu profesional

Cele doua corpuri de cladire si curtea interioara ofera posibilitatea unei separari intre zona de locuire si zona destinata activitatii profesionale.

CURTEA

Proprietatea beneficiaza de o curte interioara, un avantaj important pentru o proprietate aflata in zona centrala.

Curtea include:

* gradina de flori
* gratar construit
* terasa
* bucatarie de vara
* zona de relaxare
* beci

DATE TEHNICE

Teren: 198 mp conform masuratorilor cadastrale

Teren conform actelor: 192 mp

Casa C1: 125 mp construiti la sol

Casa C1: 199 mp construiti desfasurati

Constructie C2: 2 mp

Regim: P+1 si demisol

Incalzire: centrala termica pe gaz

Utilitati: gaz, apa, energie electrica

Baie: 1 baie mare in casa principala

Stare casa principala: renovata si locuibila

Stare corp secundar: locuibil, necesita renovare

Carte Funciara: 102540 Braila

Sarcini: nu sunt inscrise in extrasul CF prezentat

POZITIONARE

Zona 0, Centrul Istoric al Brailei.

Proprietatea se afla pe Strada Alexandru Ioan Cuza, in apropiere de Calea Galati, Liceul Teoretic Nicolae Balcescu, Centrul Istoric, zona comerciala centrala, institutii, scoli, magazine, restaurante si mijloace de transport in comun.

O locatie potrivita atat pentru locuire, cat si pentru cei care cauta o proprietate centrala cu potential de utilizare profesionala sau investitionala.

AVANTAJE

Casa principala renovata

199 mp construiti desfasurati

Doua dormitoare

Doua spatii mari de living

Dressing

Atelier

Camera la demisol

Bucatarie open space

Baie mare

Centrala termica pe gaz

Casa secundara locuibila

Curte interioara

Bucatarie de vara

Terasa

Gratar construit

Gradina de flori

Beci

Pozitionare ultracentrala

Potential pentru activitate profesionala sau business

Potrivita pentru cabinete, birouri, servicii sau alte activitati, in functie de autorizatiile necesare

Proprietar fara comision de agentie

PRET 139.000 EUR

Pret negociabil la vizionare.