CASĂ INDIVIDUALĂ 4 CAMERE, PARTER — POPEȘTI (COM. BACIU), JUD. CLUJ

Teren 500 mp · 126 mp construiți · construcție semifinisată · anexă (foișor) + beci · încălzire în pardoseală · vânzare directă de la proprietar

Locuință individuală pe un singur nivel (parter), cu acces la pod și spațiu generos de depozitare, amplasată în satul Popești, comuna Baciu, județul Cluj. Imobilul oferă o compartimentare funcțională — 3 dormitoare, living open-space cu bucătărie și 2 băi — și un set complet de dotări tehnice: încălzire în pardoseală, branșament de gaz, instalație electrică trifazică și cablare pregătită pentru sistem de supraveghere video. La aceasta se adaugă o anexă tip foișor cu beci și un teren de 500 mp.

PUNCTE FORTE

- Construcție semifinisată — gletuită, cu instalațiile (electrice, sanitare, termice) trase pe poziție și parțial finisată; pregătită pentru finisajele finale

- Casă pe un singur nivel (parter), cu acces la pod — confort sporit, fără scări interioare

- Încălzire în pardoseală în toată locuința și în foișor; branșament de gaz realizat și instalație pregătită pentru pompă de căldură

- Tâmplărie premium Salamander greenEvolution 76 Premium MD (6 camere, 3 garnituri, clasa A)

- Instalație electrică trifazică + cablare pregătită pentru supraveghere video

- Anexă-foișor cu beci de 28,8 mp și teren de 500 mp

- Vânzare directă de la proprietar — fără comision de agenție

—————————————————————————

COMPARTIMENTARE ȘI SUPRAFEȚE

Suprafață utilă casă: 102,19 mp | Suprafață construită casă: 126,00 mp

Living + bucătărie (open-space): 25,93 mp

Dormitor 1: 17,04 mp

Dormitor 2: 14,41 mp

Dormitor 3: 13,43 mp

Hol: 19,22 mp

Baie 1: 6,76 mp

Baie 2: 5,40 mp

Terasă acces: 1,53 mp

Acces pod — spațiu generos de depozitare

STRUCTURĂ ȘI IZOLAȚIE TERMICĂ

Casă: structură din zidărie de cărămidă

Pereți exteriori: cărămidă 25 cm + termoizolație polistiren expandat (EPS) 10 cm — cca. 35 cm grosime (zidărie + termoizolație)

Pereți interiori: cărămidă 25 cm și 15 cm

Anexă (foișor) și beci: structură din beton armat — diafragme 25 cm cu termoizolație polistiren extrudat (XPS) 5 cm și ziduri de sprijin din beton armat 25 cm

Beci / subsol executat la cota -2,60 m

SISTEM DE ÎNCĂLZIRE

Încălzire prin pardoseală în întreaga locuință și în anexa

Branșament de gaz realizat (fără centrală termică montată în prezent)

Imobil pregătit pentru montajul unei pompe de căldură în anexa-foișor — circuitul de încălzire în pardoseală al foișorului este interconectat cu cel al casei

TÂMPLĂRIE TERMOPAN

Profil Salamander greenEvolution 76 Premium MD — sistem PVC cu 6 camere de izolare, 3 garnituri de etanșare, clasa A (perete exterior 3 mm), adâncime constructivă 76 mm

Montaj cu bandă de etanșare Soudal

Șolbanc (glaf) termic sub geam

Baghetă caldă (distanțier "warm edge") la pachetul de geam — reduce punțile termice și condensul la marginea sticlei

Geamuri echipate cu plase de țânțari

Plase de țânțari incluse la ferestre și ușile glisante

INSTALAȚII ELECTRICE

Alimentare pe curent trifazic

Prize, întrerupătoare și corpuri de iluminat trase pe poziție

Cablare pregătită pentru sistem de supraveghere video

ANEXĂ (FOIȘOR) — 17 mp + terasă 7,5 mp

Terasă ce poate fi închisă și amenajată ca încăpere tehnică (pentru pompa de căldură) sau spațiu de depozitare

Încălzire în pardoseală

Tâmplărie tip armonică glisantă din aluminiu

Branșamente apă, canalizare și curent — trase pe poziție

BECI (SUBSOL ANEXĂ) — 28,8 mp

Pardoseală din ciment sclivisit

Utilități: electricitate, apă și canalizare

TEREN

Suprafață totală: 500 mp

OPȚIONAL — PARCELĂ VECINĂ (CF SEPARAT)

Se poate achiziționa parcela alăturată, de 500 mp, pe carte funciară distinctă

Parcela deține o autorizație de construire similară

Preț parcelă: 100.000 EUR