VILĂ INDIVIDUALĂ PLOIEȘTI – 389,000 EUR

Pret sub medie: 1.350 EUR/mp construit –> preț excelent pentru calitatea finisajelor și locație.

LOCAȚIE PREMIUM: Intersecția Str. Rudului cu Str. Pompierilor, lângă Spitalul Municipal.

Casele din zonă recent renovate/construite de la zero – clinici medicale și rezidențe.

IDEALĂ: Clinică medicală, birou sau casă pentru familie.

Construcție nouă (2015), ridicată de proprietar pentru a locui 5 ani, apoi transformată în birou. Bani mulți investiți, materiale de foarte mare calitate, dotări de LUX.

TREBUIE VAZUTA PENTRU A O APRECIA CU ADEVARAT.

PLAN:

DEMISOL (inaltime=2.45m) – 35,82mp util / 46mp construit

Hol: 15,19mp

Spațiu tehnic (centrală, CCTV, boiler): 6,27mp

Camera / depozitare: 14,36mp

PARTER (inaltime=2.80m) – 100,41mp util / 120mp construit

Hol generos: 23,20mp

Living room IMENS: 39,85mp cu ieșire Terasă (19,50mp)

Bucătărie separată, mare și ea: 17,09mp cu terasă proprie (16,55mp)

Birou: 14,36mp

Baie (duș încăpător + WC + chiuvetă): 5,91mp

MANSARDĂ (inaltime=1.95-3.10m) – 111,07mp util / 128mp construit

Hol: 13,25mp

Dormitor 1: 19,15mp + depozitare 6,70mp + walk-in dressing 6,25mp + baie LUX 7,56mp (cadă IMENSĂ + duș separat + WC + chiuvetă + mult spațiu). Ferestre Velux + normale.

Dormitor 2: 21,87mp + walk-in Dressing imens de 25,65mp + spații depozitare + Baie full 10,64mp (cadă + WC + chiuvetă). Poate fi împărțit în două camere pentru copii. Ferestre Velux + ferestre mari care se deschid pe toată dimensiunea.

TOTALURI: 247,30mp utili | 294mp construiți | Teren 299mp

CE FACE VILA SPECIALĂ:

BĂILE (3): Utilate LUX, materiale super premium, foarte bine dimensionate și foarte bine realizate. Fiecare cameră are baia ei.

TÂMPLĂRIE: Tripan în 3 straturi, culoare premium, cu obloane incorporate la toate ferestrele = întuneric total. Ușă acces metalică furnuruită, izolată termic și fonic, încuietori de înaltă siguranță. Uși interioare MDF.

ÎNCĂLZIRE: Centrală gaz proprie bine dimensionată + boiler pe măsură + calorifere + încălzire în PARDOSEALA în băi, bucătărie, holuri. DEGIVRARE electrică terase de jur împrejur – nu se formează gheață iarna!

RĂCIRE: Aer condiționat în TOATE încăperile.

FINISAJE: Parchet laminat (camere), gresie (băi, bucătărie, hol), pereți placați cu faianță în băi și bucătărie. Scară beton armat placată cu lemn + covoare pe fiecare treaptă, lățime rampă 1.3m.

EFICIENȚĂ ENERGETICĂ: Mare. Casa este foarte bine izolată.

SECURITATE: Sistem CCTV peste tot + contract BGS.

TERASE: Pe 3 laturi + spațiu în spate. Casa complet detașată de orice clădire/gard.

GRĂDINĂ: Frumos amenajată. Spațiu mare în față, loc pentru atelier pe lateral și/sau spațiu pentru câini.

MOBILARE: Mobilierul din poze rămâne dacă se dorește.

PARCARE: 3 locuri în față + 2/3 pe lateral (niciodată nu am avut probleme).

VECINI: Absolut nicio problemă. Case noi (2024) sau renovate recent.

AVANTAJE:

- Foarte aproape de centru dar fără zgomotul aferent

- ACCES foarte ușor – pe colț

- Pretabilă: locuință/birou/clinică/grădiniță/after-school

- Majoritatea caselor din zonă renovate/construite recent

- Construită pentru a locui de catre proprietar, nu pentru vânzare – se vede diferența

- Spații generoase, ideală pentru familie sau birou