Proprietate extinsa si renovata complet in 2025, este situata central, la 1 km de Mall si 1.7km de Piata Mare.

Este formata din : casa D+P+E+M, teren cu access la 2 strazi si garaj.

Poziționare excelentă – ideală atât pentru locuință permanentă cât și pentru investiție datorita compartimentarii optimizate si personalizabile (birou, cabinet, regim hotelier etc). Pozele actuale represinta situatia prezenta, lucrarile continua.

Casa: – D+P+E+M 297mp utili.
• Demisol: 81 mp utili: 2 camere, baie, spatiu tehnic, zona de depozitare/pivnita sub casa scarii.
• Parter: 81mp : Living+bucatarie, camera, baie, spatiu tehnic, hol.
• Etaj: 81 mp: Dormitor matrimonial cu walking dressing, baie cu 2 intrari, spatiu tehnic, hol si 2 camere care beneficiază de un design deosebit, desfășurat pe două niveluri. La nivelul inferior (etajul actual) se află o zonă de living spațioasă multifunctionala, cu tavan înalt și lumină naturală abundentă. Aceasta este conectată printr-o scară interioară spre nivel superior al mansardei dedicat funcțiunilor private – dressing/birou/zona de odihna, cu baie proprie și dressing.
Acest concept arhitectural oferă un plus de eleganță, volum și funcționalitate, fiind ideal pentru amenajări premium și un stil de viață modern.
• Mansarda/Pod 49mp: Cele 2 zone pt pat/birou; 2 bai, 2 walking dressings conectate cu 2 scari interioare la cele 2 camere multifuncionale din etaj.

Teren: 318mp, din care:

Alei pietonale și zonă de acces auto (capacitate 2–3 mașini in interiorul proprietatii si 2 masini in aleea de acces)
Terenul are 2 accese: unul din strada Vasile Aaron auto si pietonal iar in spatele terenului un acces pietonal
Grădină libera amenajabilă 200mp și spațiu pentru terasă
Accesul la demisol se poate face atât din față, prin 2 intrari cât și din spate.

Garaj: 20 mp cu saht auto, structura din caramida si placa de beton peste parter.

Proprietatea beneficiază de două accese separate din Strada Vasile Aaron, fiecare deservind zone diferite ale casei: unul pentru demisol și celălalt pentru parter, etaj și mansardă. Ambele intrări sunt prevăzute cu sisteme de control acces și sunt interconectate prin video-interfon cu zonele principale ale locuinței.

Parterul, etajul și mansarda sunt pregătite pentru instalarea sistemelor de climatizare, cu traseele electrice și termice deja executate. Întreaga locuință este cablata pentru supraveghere video, cu 8 puncte de monitorizare instalate strategic.

Demisolul dispune de branșamente separate la rețelele de electricitate (monofazat) și gaze naturale, oferind posibilitatea funcționării independente. Parterul, etajul și mansarda sunt alimentate printr-un branșament electric trifazat și un branșament separat de gaz.

Izolația termică este realizată cu vată bazaltică de 10 cm grosime pe întreaga fațadă, oferind o protecție eficientă împotriva pierderilor de căldură și a zgomotului.

Pereții parterului sunt construiți din cărămidă plină de 40 cm, oferind rezistență ridicată și izolare naturală.
Etajul și mansarda sunt realizate din zidărie Porotherm de 25 cm, cu performanțe excelente de izolație și durabilitate.

• Canalizare nouă
• Utilități complet refăcute și funcționale: apă, 2 bransamente de gaz, 2 bransamente pt.curent electric, fibră optică.
• Tâmplărie PVC cu geam termopan de calitate superioara
• Demisolul are triplu access separat atat in fata cat si in spate, poate fi folosit si in scop commercial
• Compartimentare inteligentă, cu posibilitatea utilizării fiecărui nivel independent
• Posibilitate de personalizare interior, oferim consultanta, design si executie

https://www.levelupstructure.ro/properties/casa-modulabila-sibiu-293mp