Proprietar, vând vilă in stil modern-contemporan, cu influente minimaliste, complet funcțională, gata de mutare, construită în 2022, situată într-o zonă excelentă din Pantelimon, în apropiere de Lacul Pantelimon și Lebăda Lake Residence – cartier premium unde locuiesc Smiley, Tudor Chirilă, Marius Moga, Andreea Bănică etc.

Raspund la mesaje pe whatsapp si Olx, discutiile prin telefon ulterior. Rog agentiile imobiliare sa nu insiste decat daca au cumparator astazi si nu cer comision de la mine. Nu doresc contract de reprezentare.

Localizare si accesibilitate :

- Cartier cu drum asfaltat, doar cu case, fara blocuri
- Zona linistita, fara trafic greu sau noxe
- 10 min cu mașina până la metrou Pantelimon, Carrefour Esplanada & Parcul Pantelimon
- La 2 min cu masina de Mega Image si Lidl, la 5 min de Salegros si Kaufland (din 20 Febr'26)
- Grădiniță privată foarte bună – 1 min cu masina + grădiniță de stat + 2 școli în localitate
- Biserica la 5-10 minute de mers pe jos, depinde de pas
- Sală fitness + petshop + cabinet veterinar – 2 min cu masina
- Statie de autobuz vizavi de MegaImage
- Ieșire rapidă către A0 și A2, in cateva minute in functie de trafic
- Club sportiv Viitorul Pantelimon vizavi de MegaImage, fata noastra practica handbal acolo, dar mai au si fotbal, rugby, lupte, karate, tenis de masa, samd)
- Vecini liniștiți și gospodari, majoritatea sunt familii tinere, sunt cred 20-30 de copii pe strada, se organizeaza Halloween si colindat, o atmosfera foarte frumoasa, cu grup Whatsapp in care se discuta si chestiuni civice si initiative comune

Suprafețe :

- Amprentă la sol: 102 mp
- Suprafață desfășurată: 204 mp
- Regim: P+1
- Teren total: 312 mp
- Cota indiviză 1/2 drum servitute 20m lungime : 103 mp (pavat, acces rapid la Str. Fericirii)
- Curte/gradină: 210 mp

Compartimentare :

Parter:

- Living + bucătărie open space
- Birou
-Baie cu duș
- Cameră tehnică cu rafturi metalice pentru depozitare
- Vestibul
- Ieșire pe terasă din bucatarie si birou
- Perdele si draperii
- Mobila Mobexpert si Rovere

Etaj:

- 3 dormitoare generoase
- Dormitor matrimonial cu baie proprie (duș)
- Dressing
- Baie cu cadă
- Balcoane la toate camerele
- Perdele si draperii
- Mobila Mobexpert, saltele cu spuma, etc

Dotări & confort :

- Încălzire în pardoseală în toată casa cu 2 distribuitoare : parter si etaj
- Centrală gaz Ariston în condensare, cu termostat wifi SmartLife
- Consum iarnă ~800 lei/lună la 23°C
- 5 aparate AC Invertor Hyundai - si pentru caldura! (toate camerele)
- Electrocasnice Beko bucatarie : frigider incorporat, plita gaz, cuptor, hota
- Jaluzele electrice la parter la toate geamurile (Tahomа – telecomenzi + aplicație)
- Iluminat ambiental interior modern (benzi LED) parter si dormitoare

Curte & exterior :

- Porți auto cu telecomandă
- Poartă pietonală cu videofon Hikvision si acces prin aplicatie, tag sau consola
- Platformă pavată pentru 2 mașini
- Gazon cu aspersoare si controler programabil wifi Rainbird + arbori ornamentali (palmieri, arțar japonez, paltin etc.)
- Terasă mare placată si mobila terasa (cu husa)
- Foișor ~8 mp mobilat
- Grătar pe gaz si butelie, cu husa
- Magazie unelte + materiale rămase (gresii, parchet, plinta)
- Trambulină
- Priză trifazată pentru mașină electrică
- Iluminat perimetral cu pornire wifi Smartlife

Securitate :

- 5 camere video Hikvision + centrala DVR
- Alarmă cu senzori interior/exterior Hikvision cu sirena
- Conectată la RPG Security
- Acces din aplicație mobilă

Se vinde din motive personale/relocare.