Direct de la constructor (fara comision)!

Casa alipita, cu un design modern si placut, la doar 2 minute de sensul giratoriu din Feleacu, respectiv 15 minute de centrul Clujului. Imobilul este ideal pentru cine isi doreste o casa moderna si spatioasa, cu un teren usor de ingrijit si accesabilitate crescuta. Imobilele se afla intr-o zona linistita si plina de verdeata - fiind situate langa padure (aprox 10m distanta). Din acest motiv - si datorita microclimatului zonei - aerul este unul extrem de curat (fapt dovedit prin studii de specialitate), iar zona este ferita de poluare. De asemenea, datorita pozitionarii caselor, va puteti bucura de privelisti frumoase de la fiecare etaj, iar expunerea solara este una foarte buna (axa est-vest), casa fiind scaldata in lumina.

Imobilele sunt situate pe o strada pitoreasca din comuna Feleacu. Aceasta deserveste doar locuitorii zonei, traficul fiind din acest motiv unul redus, fiind folosita doar de rezidenti (strada se termina in padure). Accesul la drumul principal este unul usor si rapid, iar statia de bus se afla la o distanta de aprox. 200m, unde este situat si drumul principal. Vecinatatile sunt deja construite cu imobile frumoase si generoase, iar constructia de blocuri este strict interzisa in zona. Strada este in acest moment pietruita, insa lucrarile de asfaltare au inceput deja, realizandu-se in acest sens defrisari. Drumul urmeaza sa fie asfaltat si largit. Strada se termina in padure, iar datorita caracteristicilor anterior mentionate, zona se aseamana mai mult cu o comunitate inchisa. Accesul catre centrul orasului, catre cartierele acestuia - dar si catre aeroport, soseaua de centura sau autostrada - este unul rapid si foarte convenabil, fiind rareori aglomerat pana in centrul orasului, chiar si la orele de varf.

In privinta compartimentarii, imobilele sunt dispuse pe 3 nivele - parter, etaj si mansarda, dupa cum urmeaza:

- La parter avem o zona spatioasa de living si de dining room, o bucatarie, camara, o baie cu dus si un hol generos (+ un potential spatiu de depozitare sub scari). Se pot face modificarile necesare pt a se crea un open space foarte mare la parter, momentan bucataria este separata. Din bucatarie se poate accesa o camara spatioasa. Parterul beneficiaza de un tavan inalt (zona de living, bucataria, holul si camara). Tot de la parter se pot accesa doua zone de terasa distincte: una in fata imobilului, cat si terasa principala de la acest nivel, situata in partea laterala a casei, care se acceseaza direct din living. De pe terasa anterior mentionata se poate accesa un spatiu de depozitare exterior extrem de generos.

- La etaj avem 3 dormitoare (cu suprafete de 16mp, 13mp, respectiv 11mp), un hol de acces, o baie foarte spatioasa (9mp), precum si un spatiu de depozitare (acesta puteti sa il transformati intr-o a doua baie sau intr-un dressing pt. unul din dormitoare, daca doriti). De la etaj se poate accesa balconul spatios din fata casei (dispus pe toata lungimea fatadei,pe o lungime de 9.20m), cat si terasa si curtea din spatele casei.

- La mansarda avem ca bonus un open space generos de aprox. 26mp, ce il puteti amenaja dupa bunul plac: poate fi un al patrulea dormitor, hobby room, birou sau camera de joaca pt copii. Pe langa suprafata de 26mp mentionata anterior, exista spatiu suplimentar de o inaltime mai redusa, ce poate fi folosit pentru depozitare. Tot de la mansarda se poate accesa atat terasa cat si curtea din spatele casei.

In plus fata de cei 136mp utili mentionati, in exteriorul casei exista o incapere suplimentara ce poate fi folosita ca spatiu de depozitare. Aceasta este lipita de casa, in partea din spate, este zidita din caramida, acoperita cu tigla ceramica si inchisa cu usa de termopan. Ca suprafata are aprox. 17mp si o inaltime generoasa de 3,5-4m.

Astfel, fiecarui imobil ii revine un total de 3 terase + un balcon generos, iar de privelistea asupra naturii si a zonelor din jur va puteti bucura de la fiecare nivel al imobilului, inclusiv de la parter. Fiecare imobil este prevazut cu 2 locuri de parcare amenajate, insa exista spatiu suficient de parcare si in fata imobilului. Suprafata de teren aferenta fiecarei case este de 260mp si respectiv 250mp si este gandita foarte eficient ca utilizare si bine delimitata. Curtea este una cocheta, ideala pentru cine vrea sa se bucure de liniste si de natura fara insa a avea inconvenientul unei curti greu de intretinut, avantajul fiind faptul ca padurea se afla la doar 10m distanta de imobil.

Pe exterior, imobilele sunt placate cu marmura gri antracit si negru, ce confera grade diferite de reflexie in functie de lumina. Zidaria este realizata din caramida de 30cm, iar izolatia este de 15cm grosime. Casele au fost dotate cu ferestre tripan Salamander (trei foi de sticla), cu functie "4 seasons" - aceasta caracteristica a tamplariei face ca sticla sa respinga caldura solara vara, iar iarna, toamna si primavara (atunci cand e frig) sticla sa transmita si sa inmagazineze caldura solara in interior, ajutand atat la confortul dvs., cat si la eficienta energetica si la costul facturilor. Aceste aspecte confera o termoizolatie suplimentara, conforma cu standardele nZeb. Acoperisul este invelit cu tigla ceramica, culoare gri antracit, marca Tondach, una din cele mai bune de pe piata. In curte sunt plantati pomi si arbusti si este montat gazon, terenul este plan. Casele dispun de toate utilitatile din zona: curent, apa si gaz, iar canalizarea este trasa deja in fata casei, insa deocamdata este nefunctionala in comuna Feleacu, urmand a fi pusa in functiune. Ulterior punerii in functiune a sistemului, se poate face si racordul la canalizare. Lucrarea de canalizare este finalizata deja pe strada, insa nu este pusa in functiune. Casele se predau la stadiul de semifinisat si sunt in acest moment finalizate!

Imobilul reprezinta chiar si in acest moment o oportunitate foarte buna pentru investitie datorita pretului, iar in urma asfaltarii strazii este de asteptat ca valoarea investitiei dvs. sa creasca. Aceste lucrari deja au inceput, fiind anuntate de Primaria Feleacu, inclusiv pe pagina lor de Facebook. De asemenea, in urma punerii in functiune a canalizarii este de asteptat o noua crestere a preturilor in zona. Aceste lucrari sunt deja efectuate din punct de vedere fizic. Zona este una selecta, fiind una din cele mai vechi zone urbanizate din jurul Clujului la liziera padurii.

LOCATIA DIN ANUNT ESTE EXEMPLIFICATIVA, va rog sa ma contactati pentru mai multe detalii si pentru vizionari.