Casă individuală P+1 | 4 camere | 121 mp utili | teren 360 mp | Comuna Berceni

Preț de vânzare: 230.000 €

Vă propunem spre vânzare o casă individuală modernă, finalizată în 2025, situată în comuna Berceni, județul Ilfov, într-un ansamblu rezidențial închis, cu acces controlat, străzi betonate și un ambient plăcut, amenajat cu plante și arbori ornamentali.

Proprietatea are un regim de înălțime P+1E, dispune de 4 camere și este amplasată pe un teren de 360 mp, fiind potrivită pentru o familie care își dorește confort, intimitate și costuri reduse de întreținere, fără a renunța la accesul facil către București.

Casa beneficiază de o suprafață utilă de 121,44 mp, la care se adaugă 43,76 mp de terase și balcoane, rezultând o suprafață totală de aproximativ 165,20 mp. Suprafața desfășurată este de 145,72 mp, iar amprenta la sol este de 72 mp.

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este nivelul ridicat de eficiență energetică. Casa este echipată cu pompă de căldură Mitsubishi sol-aer, conectată la sistemul de încălzire prin pardoseală, precum și cu termostate ambientale în fiecare cameră, pentru control individualizat al temperaturii.

În plus, proprietatea dispune de un sistem complet de panouri fotovoltaice de 5 kW, fiind încheiat inclusiv contractul de prosumator. Aceste dotări pot contribui semnificativ la reducerea costurilor lunare de exploatare.

Construcția beneficiază de izolație exterioară cu polistiren de 10 cm EPS 80, iar acoperișul este izolat cu celuloză, contribuind la menținerea unui confort termic ridicat pe tot parcursul anului.

Casa se vinde finisată, iar curtea este deja amenajată cu gazon, trotuare și alei din pavaj. Zona exterioară este completată de o terasă generoasă de aproximativ 30 mp, parțial acoperită, ideală pentru relaxare, mese în aer liber sau amenajarea unui spațiu de socializare.

La etaj, balconul este prevăzut cu balustradă din sticlă, care completează aspectul modern al proprietății. Casa dispune și de pregătire pentru instalarea aparatelor de aer condiționat, cu traseele de cablu și țevi deja realizate, precum și de pregătire pentru montarea unui sistem de camere de supraveghere.

În ceea ce privește utilitățile, proprietatea beneficiază de curent electric trifazic, alimentare cu apă din puț și fosă ecologică prevăzută cu drenaj.

Ansamblul rezidențial este închis și prevăzut cu porți automatizate, oferind un plus de intimitate și siguranță. Străzile interioare sunt private, betonate și au o lățime de aproximativ 7 metri, iar amenajările cu vegetație ornamentală contribuie la aspectul îngrijit al întregului proiect.

Avantajele zonei

Comuna Berceni este una dintre zonele rezidențiale aflate în dezvoltare din sudul Capitalei, apreciată pentru predominanța caselor, atmosfera mai liniștită și accesul către București. În localitate sunt disponibile unități de învățământ, grădinițe, afterschool-uri, farmacii, magazine și supermarketuri, precum și zone pentru petrecerea timpului liber și parc amenajat. Documentele administrației locale confirmă existența în comună a mai multor grădinițe, școli și a unui parc public modern cu alei, locuri de joacă și spații verzi.

Pentru cumpărăturile de zi cu zi există mai multe opțiuni comerciale în comună, inclusiv Lidl, alături de alte supermarketuri, magazine de proximitate și servicii.

Un avantaj important îl reprezintă și conexiunea cu Bucureștiul. Liniile metropolitane 438 și 475 asigură legătura comunei Berceni cu terminalul de la stația de metrou Tudor Arghezi, de unde se poate continua călătoria cu Magistrala M2 către principalele zone ale Capitalei. Începând cu reorganizarea transportului metropolitan din martie 2026, stația Tudor Arghezi este capăt de traseu pentru aceste două linii.

Zona beneficiază totodată de acces către Centura Bucureștiului și Autostrada A0, ceea ce reprezintă un avantaj pentru deplasările către diferite zone ale Capitalei și ale județului Ilfov.

O proprietate potrivită pentru cei care caută o locuință modernă, eficientă energetic, cu spațiu exterior generos și dotări premium, într-un ansamblu privat și bine organizat, aproape de București.