*Pentru mai multe poze solicitați intr-un mesaj privat*

Casă Individuală în Domnești

Structură de excepție și Spațiu Comercial

Vând casă finalizată în 2025, situată în Domnești, la 3 minute de Centură și Prelungirea Ghencea și la 5 minute de A1(Iuliu Maniu).
Este o construcție solidă, executată cu responsabilitate, ideală pentru o familie care își dorește spațiu, siguranță și, eventual, o sursă de venit suplimentară.

Suprafețe și Configurație
• Suprafață: 240 mp utili (280 mp construiți) P+E
• Teren: 400 mp + 100 mp cotă parte drum de servitute.
• Înălțime camere: 3 metri
• Poziționată pe colț, cu acces atât din drumul principal asfaltat, cât și din drumul de servitute.
Compartimentare Interioară
Parter:
• Living (32mp) cu șemineu electric, masa dining de 12 persoane și ieșire pe terasă prin ușă glisantă mare.
• Bucătărie (18mp) complet utilată, dotată cu frigider și congelator separate, mașină de spălat vase, cuptoare) este separată de living printr-o ușă dublă de 2.40m înălțime și 1.60latime (ambele părți se pot deschide).
• Hol, baie, spălătorie și debara.
• Spațiu Comercial cu baie proprie(55 mp): Intrare separată, în prezent funcționează ca salon (poate fi închiriat sau folosit ca birou/cabinet sau orice vă doriți dvs).
Etaj (Zonă de noapte spațioasă):
• Dormitor Matrimonial: 22 mp, cu dressing și baie proprie(8mp) prevăzută cu cadă și duș.
• 2 Dormitoare: de 16 mp fiecare cu acces în balcon
• 1 Dormitor/Birou: de 12 mp cu acces în al al doilea balcon
• Hol central: 25 mp (spațiu deschis, aerisit, dormitoarele nu au perete comun).
• Baie secundară: 7 mp.
• 2 Balcoane: unul dintre ele având o suprafață de 10 mp cu vedere în curte.

Finisaje și Dotări Premium
• Design: Cornișe și baghete decorative, geamuri mari pentru lumină naturală optimă. Totul făcut cu designer. Balustradă scară din geam securizat.

• Mobilier la comandă: Toată mobila este realizată din MDF vopsit, oferind un aspect elegant, fin și o rezistență mult mai mare în utilizarea zilnică.

• Materiale: Marmură pe scări cu iluminat LED și senzor de mișcare, lavabilă de cea mai bună calitate (rezistentă la murdărie și ușor de șters).
• Confort: Încălzire în pardoseală cu termostate în fiecare cameră, 3 aparate de aer condiționat.
• Tâmplărie: Salamander BluEvolution 92 (tripan, 7 camere).

Detalii Tehnice de Construcție
• Structură: Diafragme de beton de 1metru, stâlpi masivi și grinzi de 60 cm(dețin poze) caramida porotherm de 25.
• Izolație: Polistiren 15 cm (EPS 100) la exterior, extrudat de 10 cm sub placă, extrudat de 7 cm sub încălzirea în pardoseală. Pod izolat cu 25 cm vată bazaltică și folie de aluminiu.
• Gard: Beton masiv (70 m liniari, înălțime 2.2 m, fundație la 70 cm) cu jardiniere integrate.

Acces și Utilități
Proprietatea dispune de o deschidere generoasă, fiind prevăzută cu:
• 2 porți pietonale cu lățimea de 1.5 m fiecare.
• 2 porți auto cu deschideri de 4 m, respectiv 5 m.

• Utilități & Smart: Curent trifazic, priză încărcare mașină electrică, porți inteligente (telefon), supraveghere video.

Locație și Facilități
• Acces rapid: 3 min de Centură, 6 km de A1 (Iuliu Maniu).
• În proximitate (5-10 min de mers pe jos): Profi, Mega, Jysk, Sinsay, Farmacie, Sală Fitness, stație autobuz.
• Auto (4 min): Burger King, Jumbo, Hornbach, Fashion House, școli, grădinițe, Lidl, primărie

Casa se vinde mobilată și utilată. Curtea exterioară necesită ultimele retușuri de amenajare.

Vizionările se fac exclusiv pe bază de programare telefonică în prealabil.