ID proprietate P1

Casă Individuală 6 Camere | 209 mp Utili | Teren 409 mp | Clădire Comercială Separată | Popești-Leordeni

- INTRODUCERE PROPRIETATE -

Se oferă spre vânzare o proprietate deosebită, amplasată într-o zonă centrală și foarte bine conectată din Popești-Leordeni, ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție sau desfășurarea unei activități comerciale.

Cu o suprafață utilă de aproximativ 209 mp, un teren de 409 mp și o deschidere generoasă de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni, proprietatea se remarcă prin spațiile generoase, compartimentarea practică și multiplele posibilități de utilizare.

Un avantaj important îl reprezintă existența unei clădiri secundare (C2), separată de corpul principal al casei, care a funcționat anterior ca salon de înfrumusețare și a generat venituri pasive pentru proprietar. Acest spațiu poate fi folosit în continuare pentru activități comerciale, birouri, cabinet medical, salon, atelier, spațiu de depozitare sau poate fi transformat după bunul plac al viitorului proprietar.

Un alt beneficiu al proprietății îl reprezintă existența unui beci amplasat sub prima încăpere a clădirii secundare (C2), oferind spațiu suplimentar pentru depozitare, arhivă, stocuri, unelte sau alte activități specifice unei afaceri.

Această proprietate oferă rar întâlnita combinație dintre confortul unei locuințe spațioase și oportunitatea dezvoltării unei activități proprii sau obținerii unui venit suplimentar.

- TARGET -

Proprietatea este ideală pentru:

Familii numeroase care își doresc spațiu, intimitate și confort.

Persoane care lucrează de acasă și au nevoie de spații suplimentare pentru birou.

Antreprenori care își doresc să combine locuința cu propria activitate economică.

Investitori interesați de proprietăți cu potențial de închiriere și generare de venituri pasive.

Persoane care caută o proprietate versatilă, cu multiple posibilități de utilizare.

- RANDAMENT ȘI POTENȚIAL DE INVESTIȚIE -

Pe lângă locuința principală, proprietatea beneficiază de clădirea secundară C2, utilizată anterior ca salon de înfrumusețare, care poate genera venituri suplimentare prin închiriere sau exploatare comercială.

Poziționarea într-o zonă centrală și accesibilă din Popești-Leordeni, împreună cu suprafața generoasă și deschiderea mare la stradă, transformă această proprietate într-o investiție sigură, cu perspective excelente de apreciere în timp.

- COMPARTIMENTARE -

• Parter – 80,9 mp utili

• Living generos – 34,9 mp

• Dormitor – 19,6 mp

• Bucătărie separată – 19,3 mp

• Baie – 5,1 mp

• Hol

• Sas

• Terasă – 6,8 mp

ETAJ - Mansardă – 92,6 mp utili

• Cameră matrimonială – 20,1 mp

• Dormitor – 17,1 mp

• Dormitor – 17,7 mp

• Birou – 12,9 mp

• Baie – 5,9 mp

• Holuri și spații de circulație

• Terasă – 6,7 mp

Exterior

• Teren intravilan – 409 mp

• Curte proprie

• Clădire secundară (C2)

• 4 locuri de parcare

• Deschidere la stradă de aproximativ 19,53 ml

- DESIGN ȘI DOTĂRI -

Proprietatea beneficiază de multiple îmbunătățiri și dotări care contribuie la confortul locuirii:

• Casă individuală

• Mobilată

• 3 centrale termice

• Izolație exterioară

• Acoperiș recondiționat

• Compartimentare eficientă

• Camere spațioase și luminoase

• Spațiu comercial existent

• Curte proprie cu multiple posibilități de amenajare

- TEREN ȘI AMPLASAMENT -

Terenul are o suprafață totală de 409 mp și beneficiază de o deschidere de aproximativ 19,53 metri liniari la Strada Leordeni.

Această caracteristică oferă acces facil, vizibilitate excelentă și posibilitatea valorificării comerciale a proprietății.

Curtea permite amenajarea unei zone de relaxare, spațiu verde, loc de joacă pentru copii sau alte facilități adaptate nevoilor viitorului proprietar.

- LOCAȚIE ȘI POZIȚIONARE -

Proprietatea este amplasată într-o zonă apreciată a Popești-Leordeniului, având acces rapid către București și toate facilitățile necesare unui stil de viață confortabil.

În imediata apropiere se regăsesc:

• Mega Image – aproximativ 30 m

• Penny Market - 1 km

• Lidl - 1 km

• Kaufland - 1 km

• Primăria Popești-Leordeni - 270 m

• Școală Gimnazială Nr. 189 - 1,6 km

• Farmacii (DONA, , Ana-Maria, HELP NET, MiniFarm) - aproximativ 2 km

• Farmacie Veterinară - 4 km

• Stații STB - aproximativ 2 km

• Restaurante, cafenele și servicii diverse - aproximativ 2 km

Poziționarea excelentă oferă acces rapid către principalele puncte de interes din zonă.

- ASPECTE PRO -

Suprafață utilă de aproximativ 208 mp

Teren de 409 mp

Deschidere la stradă de 19,53 ml

6 camere

2 băi

4 locuri de parcare

Clădire secundară (C2) cu potențial comercial

Posibilitate de venit suplimentar

Spațiu comercial deja funcțional în trecut

Zonă centrală și liniștită

Proprietate potrivită atât pentru locuit, cât și pentru afacere

Curte proprie

Compartimentare practică

- DISPONIBILITATE MUTARE -

Imobilul este disponibil imediat după finalizarea tranzacției.

Viitorii proprietari se pot bucura de avantajele acestei proprietăți încă din prima zi, fie că aleg să o utilizeze exclusiv ca locuință, fie că doresc să valorifice potențialul comercial oferit de clădirea secundară.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție, interacțiunea cumpărătorilor va fi directă prin intermediul actualului proprietar.

-VIZIONĂRI-

Vizionările se realizează pe bază de programare.

Cumpărătorii discută direct cu proprietarul și pot primi toate informațiile necesare despre apartament, documentație și condițiile vânzării.

-OFERTĂ CUMPĂRĂTORI-

comision 0% la achiziție;

Prin campania Ciaofee, cumpărătorul poate beneficia, în condițiile regulamentului campaniei, de:

reducere de până la 20% pentru serviciile notariale;
sprijin în valoare de 2.000 lei pentru prima rată a creditului;
reducere de până la 25% pentru servicii de amenajare.