Proprietar vind casa, renovare in 2016, gata de mutat, cu o suprafață utilă de 170 mp (plus anexe), regim de înălțime P+M, ideala pentru o famielie , situată într-o zonă liniștită , pe strada inchisa, aproape de natura - padure, trasee de drumetie si bicicleta . Laguna Albastra este in apropiere.

Caracteristici generale:

Suprafață utilă: 170 mp
Teren: 9000 mp2 (tot intravilan)
Regim de inaltime : P+M
Impozit mic
Curte individuală complet amenajată
CF fara probleme

Compartimentare:

Parter : 3 incaperi de 21 mp2 + baie de 7mp2 + hol de intrare de 14mp2
Mansarda : 2 incaperi 35mp3 + hol 7 mp2 + balcon 2mp2
Pivnita : 16 mp2

Alte Anexe:
- Bucatarie de vara de 20mp2 renovata complet cu faianta si grasie, geam termopan.
- Un spatiu depozitare rustic din lemn de stejar tratat cu lac 14mp2 , acoperis nou si pot pt depozitare.
- Un spatiu comun pt lemne si scule de gradina de 20 mp2 construit nou,
- Terasa betonata (40mp2) cu foisor mare (14mp2) si loc de gratar , piscina ,
- O constructie de 48 mp2 utili compartimentate pt ideea unui business cu Wc, Dus, Apa trasa, faianta si gresie) constuita noua.

Detalii tehnice :
- Casa este din caramida si mansarda din lemn uscat
- Geamuri termopan peste tot
- Interiorul mansardei este cu lambriu gros, cu podelete de lemn 5cm lacuit (uscat in uscator profesional)
- Apa trasa atat in casa , cat si in bucataria de vara, si spatiul de 48mp2 , la fel si canalizare
- Casa este acoperita cu tigla metalica cu roca vulcanica Gerard (50 ani garantata) + fata bazaltica URSA 15cm
- Casă izolată cu polistiren de 10 cm grafitat (EPS100)
- Încălzire cu lemn
- Aer conditionat atat Parter 18000btu, cat si Mansarda 9000btu (Samsung Inverter)
- Termopam peste tot
- La mansarda 2 ferestre Velux mari + Usa termopan si geam la balcon
- Pivnita functionala renovata de 16mp2 cu access foarte usor.
- Instalatie electrica noua cupru,

Utilitati:
- Apa din 3 surse din care : foraj la 100m adancime facut de firma profesionala cu garantie si fisa foraj (Pompa Grundfor de adancime, Bazin expansiune 200l ) cu debbit foarte bun avand APA ALCALINA NATURALA PURA (PH 9,0) , fantana proprie noua 6m adancime, si aductiune sat.
- Curent electric + instalatie fotovoltaica 6.5kw panouri + 6kw inverteror + 10KW Baterie LifePo noi.
- 2 X Fosa septica - una bicamerala beton + una cu 4 camere Criber din polietilena noua.
- Fibra optica

Acces:
- Drum asfaltat pana in fata portii
- locatia e la La 15 Km de capatul autostrazii A3.
- Calea de access catre Cluj Napoca se poate face pe 3 drumuri prin Suceagu - Baciu , peste deal prin Gilau pe E81, si pe autostrada A3 prin Floresti)
- mijloace de transport : Autobuze din Garbau din 2 in 2 ore
- tren (se renoveaza complet ruta Garbau - Cluj , termen de incheiere 2026)

Curtea oferă:
- Teren 9000mp2 , imprejmuit complet cu gard, panouri de lemn si panouri de tabla in partea de jos si plasa cu stalpi de fier in partea de livada. Pe langa curti constructii mai este o terasa de 600mp2 plana si livada cu pomi maturi. Livada (aprox 7000mp2) este despartita de curte cu gard si poarta de fier.

Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati la nr din anunt sau pe Whatsapp . Multumesc