Casă de 79 m² în Hălchiu, eficientă energetic, situată pe Strada Noului 171, cu grădină privată de 194 m², sisteme moderne de încălzire, panouri solare, posibilitate de mansardare și acces rapid către Brașov – doar 15,5 km până la Coresi (~22 minute).
Proprietatea este ideală pentru cei care își doresc confort, intimitate, costuri mici de întreținere și o zonă liniștită, dar foarte bine conectată.

--Compartimentare (79 m²)

Casa este perfect gândită pentru confort și funcționalitate, având:

Living mare cu bucătărie open-space (31,5 m²) – spațiu generos, luminos, ideal pentru familie

Dormitor spațios

Dressing / debara (5,25 m²)

Baie

Hol + hol secundar

Cameră tehnică (puffer, centrală, panouri)

Spațiu excelent organizat, cu zonă de zi mare și camere bine definite.

--Grădină privată 194 m² – complet îngrădită, intimitate totală

Grădina este 100% privată, separată de zona de acces, împrejmuită cu garduri înalte, perfectă pentru:

foișor

terasă acoperită

zonă lounge

grătar zidit

spațiu de joacă

grădinărit

Intimitate totală, fără priviri indiscrete, spațiu perfect pentru relaxare.

-- Curte comună doar pentru acces (doar 2 vecini)

Zona comună este minimă, folosită exclusiv pentru acces auto/pietonal și împărțită doar cu două familii.
Avantaje:

liniște completă

trafic zero

costuri mici de întreținere

comunitate stabilă și civilizată

Exact scenariul ideal: acces comun, dar intimitate totală în grădină.

-- Eficiență energetică excepțională — ~185 lei/lună (consum real)

Consumul anual 2024 a fost de doar 670 m³ gaz, adică aproximativ 185 lei/lună (încălzire + apă caldă).
Acest lucru este foarte rar pentru o casă individuală.

Izolații performante

zidărie din BCA termoizolant

10 cm polistiren pe exterior

tavane cu 20 cm vată bazaltică + 10 cm vată minerală

podea turnată pe 10 cm polistiren

acoperiș dat cu spumă

perete interior suplimentar izolat cu 5 cm extrudat

Sistem energetic modern

încălzire în pardoseală în toată casa

termostate inteligente pe fiecare cameră

panouri solare cu descărcare în puffer de 500 L

boiler ACM încălzit din puffer

centrală pe gaz compatibilă cu sistem hibrid

sistem complet automatizat – confort fără efort

-- Posibilitate mansardare

Structura permite extinderea casei prin mansardare, crescând semnificativ suprafața locuibilă – perfect pentru familie în creștere, camere suplimentare sau birou.

-- Posibilitate intrare direct din stradă

Se poate crea foarte ușor o ușă de acces direct din trotuar, dacă se dorește intrare secundară sau acces independent.

-- Finisaje și dotări

tâmplărie lemn + PVC termopan

gresie + parchet

tencuială decorativă pe polistiren

acoperiș din țiglă metalică

sistem solar complet integrat

-- Utilități complete și infrastructură

Proprietatea este racordată la:

apă

curent

gaz

canalizare

fibra optică (internet foarte rapid)

Totul funcțional, fără investiții suplimentare.

-- Locație și acces

Hălchiu este o zonă liniștită, curată, sigură, aflată în dezvoltare și parte a zonei metropolitane Brașov.

Transport public

Există autobuz/metropolitan linia 310 cu curse din oră în oră către Brașov.

Distanțe reale

15,5 km până la Coresi

~22 minute cu mașina

-- Puncte de interes în apropiere

Școala Gimnazială Hălchiu

Grădinița cu Program Prelungit Hălchiu

La Doi Pași (magazin alimentar)

Aprozar Hălchiu

Farmacia REPTON

Farmacom Hălchiu

Linia Metropolitană 310 (transport spre Brașov)

Hălchiu – parte a Zonei Metropolitane Brașov

Ai tot ce ai nevoie aproape, într-o zonă liniștită și bine organizată.

-- Avantaje majore ale proprietății

eficiență energetică excelentă – ~185 lei/lună

grădină privată 194 m² cu garduri înalte

zonă acces cu doar 2 vecini

posibilitate mansardare

încălzire în pardoseală + panouri solare

utilități complete + internet fibră

15,5 km / 22 min până la Coresi

transport public din oră în oră

zonă liniștită, sigură, civilizată

casă solidă din 2006

Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, mă poți contacta oricând în zilele lucratoare.
Dacă vrei o casă solidă, eficientă energetic, cu grădină privată și costuri extrem de mici, aceasta este una dintre cele mai bune oportunități din zona Brașovului la prețul ei.

Case cu aceste dotări, cu grădină privată și consum atât de redus sunt foarte rare – nu rata ocazia de a o vedea în realitate.
Sunt disponibil să îți ofer toate informațiile suplimentare și să stabilim rapid o vizionare.