DE CE SĂ CUMPERI ACEASTĂ CASĂ!
• Finisată Complet / Mobilata / Toate Utilitățile / Curte Amenajată
•Intabulata în 2024, finisata integral la standarde înalte și locuita de noi în ultimul an (instalații testate, funcționare impecabilă).
•Eficiență energetică de top (Clasa A):
•Dotată cu pompă de căldură Aer-Apă NIBE (Suedia) de 10 KW.
•Casa este extrem de călduroasă iarna (menține constant 24°C) și foarte răcoroasă vara, cu costuri de întreținere incredibil de mici.
•Pregătită pentru Panouri Fotovoltaice: S-a realizat deja împământarea dedicată pentru sistemul solar, măsurată profesional la sub 4 Ohmi (Ω).
•Viitorul proprietar își poate monta panourile fotovoltaice instant, fără modificări structurale sau costuri extra pentru prize de pământ.
Infrastructură electrică exterioară profesională (220V și 380V)
•Curtea este complet tehnologizată cu tablouri electrice dedicate și prize de exterior protejate:Tablou electric cu prize în fața casei.
•Tablou electric cu prize în zona locului de parcare.
•Tablou electric independent în spatele casei, dotat cu prize de 220V și priză de putere trifazată (380V) – ideală pentru încărcarea rapidă a mașinilor electrice sau utilizarea utilajelor profesionale.
•Management Inteligent al Iluminatului: Casa este proiectată pentru a elimina risipa de energie:
•Holurile de la parter și etaj, inclusiv casa scării, sunt dotate cu lămpi cu senzori duali (mișcare și luminozitate), aprinzându-se doar când este necesar.
•Întregul parter este echipat cu întrerupătoare moderne cu Touch, completând designul minimalist și tehnologizat.
•Sistem de Securitate și Iluminat Exterior Automatizat:Stâlp de iluminat stradal cu senzor de mișcare direct la intrarea pietonală.
•Lumini ambientale pe fiecare stâlp al gardului exterior și pe fațada casei.
•Proiectoare LED cu senzori de proximitate în curte și lumini ambientale LED pe terasa din spate.
•Monitorizare video cu 12 camere, dintre care 3 camere mobile (PTZ) cu funcții Smart de detecție umană și auto.
Siguranță electrică absolută.
•Circuitele electrice pentru consumatorii mari și zonele cu umiditate (mașina de spălat rufe/vase, stația de călcat, hidroforul, cuptorul, plita, frigiderul și prizele de la blatul de bucătărie) sunt protejate cu siguranțe speciale diferențiale de înaltă sensibilitate (10 mA/30mA).
•Sistem de încălzire mixt și inteligent: Confort termic ideal prin încălzire în pardoseală la parter și calorifere triple la etaj, cu automatizare completă și termostate individuale în fiecare încăpere.
La parter s-a folosit o folie specială de aluminiu cu cel mai ridicat raport de transmisie a căldurii de pe piață.
•Tehnologie de izolare unică: Pe lângă polistirenul exterior EPS 100 de 15 cm, s-a folosit izolație premium din vată bazaltică de 15 cm placată cu folie de aluminiu pe ambele părți, oferind o barieră termică completă.
•Infrastructură media „Invisible Cables”: Toate camerele (inclusiv livingul) beneficiază de cablaje complete pentru TV, internet și alimentare, trase direct prin pereți la nivelul de sus (fără cabluri la vedere).
•Sistem de apă exterior :
Curtea dispune de două circuite de apă complet independente (unul pentru udatul grăinii/gazonului și unul pentru cișmeaua de curte), alimentate din puțul forat propriu (la 12 m, cu hidrofor Gardena Professional Silent).
•Infrastructură pluvială dedicată: Apa pluvială beneficiază de un sistem propriu și independent de scurgere, eliminând riscul de infiltrații sau băltire.
•Materiale de înaltă calitate: Structură ecologică premium Timber Frame, placată la interior cu plăci de Fibrociment Ignifug (fără rigips clasic ) - Clasa A1.
Tâmplărie din lemn stratificat cu geam tripan (3 rânduri de sticlă), uși interioare din lemn masiv și parchet premium modern.

DESCRIERE GENERALĂ

Descoperiți o proprietate remarcabilă situată în Stupini, unul dintre cele mai accesibile și exclusiviste cartiere din Brașov.
Amplasată într-o zonă aerisită, ferită de zgomot și înconjurată de natură, vila se află la doar câteva minute distanță de inima orașului.
Suprafață teren: 536 mp (curte privată amenajată) + 50 mp cotă parte din drumul privat (oferă locuri de parcare suplimentare pentru vizitatori).
Suprafață utilă: 190 mp (Suprafață desfășurată: 208 mp / Amprentă la sol: 103 mp).
Terasă exterioară de: 30 mp, complet acoperită și închisă pentru sezonul rece, dotată cu bucătărie completă și magazie utilă.
COMPARTIMENTARE ȘI SUPRAFEȚE DETALIATE PARTER:
Hol intrare: 11.2 mp (prevăzut cu scut termic pentru a opri pierderile de căldură).
Living Open-Space: 29 mp (zonă de zi generoasă, cu ferestre mari, inundată de lumină naturală și loc de luat masa).
Bucătărie modernă: 16 mp, cu insulă centrală, complet mobilată și echipată, cu acces direct în terasă.
Birou / Dormitor parter: 9.60 mp.
Cămară: 3 mp (cu acces direct din bucătărie).
Magazie depozitare: 9 mp (izolată termic, dotată cu rafturi, cu acces din terasă).
Baie de serviciu: 2.2 mp.
Cameră tehnică / Spălătorie: 7.20 mp.
ETAJ:
Dormitor Matrimonial (Master Suite): 27 mp (foarte spațios și baie privată cu cadă).
Dormitor 2: 17 mp (luminos, cu acces la un balcon propriu de 6 mp).
Dormitor 3: 16 mp.
Baie principală: 5.5 mp (dotată cu cabină de duș modernă).
Debara / Dressing secundar: 7.5 mp.
Hol etaj: 6 mp, dominat de o casă a scării superbă realizată integral din lemn masiv de fag, cu o lățime foarte generoasă de 1 metru pentru un confort maxim în utilizare.
POD: Suprafață generoasă de 40 mp, izolat excelent, perfect etanșat și curat, dotat cu geamuri dedicate pentru aerisire naturală – spațiu optim și igienic pentru depozitare secundară.
DOTĂRI TEHNICE ȘI FINISAJE DE TOP
Sistemul de climatizare: Pompă de căldură NIBE de 10 KW.
Încălzire prin pardoseală la parter (optimizată cu folie reflectorizantă de înaltă densitate) și calorifere triple de înaltă eficiență la etaj. Sistemul este complet independent pe fiecare cameră, fiind controlat prin termostate individuale.
Instalație Electrică și Sanitară: Întrerupătoare cu sticlă tactilă (Touch) la parter. Circuite complet separate executate pe mărci premium (Schneider), cu tablouri de siguranțe individuale pentru fiecare zonă (General / Parter / Etaj / Exterior).
Toate circuitele vitale și cele din zonele cu umiditate au protecții diferențiale de 10 mA/30mA.
Toate corpurile de iluminat folosesc tehnologie LED de calitate.
Instalații sanitare realizate integral cu conducte PEX.
Acoperiș: Țiglă de calitate superioară Bramac, realizată cu izolație masivă la interior,cu vată bazaltică de 15 cm.
Curte și Amenajare: Curte amenajată impecabil în detaliu cu gazon, plante ornamentale, pomi fructiferi și viță de vie.
Pavaj integral de jur împrejur, poartă de acces auto culisantă și poartă pietonală, ambele pregătite cu cablaje complete pentru automatizare și interfon.
INFORMAȚII JURIDICE ȘI STRATEGIE DE ACHIZIȚIE :
Proprietatea este deținută de o persoană juridică (firmă).
Tranzacția este simplă și transparentă !
Preț: 269.000 Euro + TVA (Prețul este ușor negociabil).
FLEXIBILITATE:
•Se Acceptă Plata În Rate (Avans + 2-3 Rate) !
Casa deține Certificat Energrtic,dosar tehnic complet al construcției, fiind intabulată, racordată definitiv la toate utilitățile: apă, canalizare, curent trifazat (380V) și internet prin fibră optică,TV.
Pentru detalii suplimentare, istoric al costurilor cu facturile de utilitati,sau pentru a programa o vizionare privată, nu ezitați să mă contactați!
• Prețul Afișat Nu Conține TVA !