Vand proprietate 265 mp in SECTOR 4 zona Luica (cartier Progresul, marginit la nord de str. Luica, la sud de str. Actiunii si la vest de sos. Giurgiului, casa se afla in mijlocul acestui cartier): casa 3 camere parter (amprenta 91 mp), renovata si utilata contemporan, terasa (20 mp, acoperita, cu stalpi de beton si acoperis lindab, cu acces din living/bucatarie – poate fi usor inchisa daca se doreste), gradina cu flori si pomi fructiferi, vita-de vie si iedera, spatii verzi, un nuc umbros pentru serile de vara, alei pavate cu marmura si garaj (20mp).

• Proprietatea este ideala pentru cei care doresc o oaza de verdeata si liniste intr-un oras tot mai calduros si aglomerat, un spatiu decent si modern de locuire la curte si confort imediat fara alte investitii. Daca esti iubitor de animale, spatiul este ideal pentru blanosul tau, fiind bine imprejmuit cu ziduri de piatra, care iti ofera intimitate si siguranta. Iarna ai un spatiu intim compact si eficient energetic (factura anuala la gaze ~3.000 lei cu termostat reglat la 21C), iar vara spatiul se extinde cu terasa, gradina, spatii verzi, copaci. Un spatiu versatil, cu potential, o investitie pentru viitor.

• Casa, construita in 1969 pe fundatie de beton si renovata modern in 2014-2015, este constructie mixta. Partial casa veche (cu zidarie de blocheti din caramida nearsa si lemn, material ecologic considerat de specialisti foarte bun izolator si foarte rezistent la seisme) a fost complet renovata si restaurata, inclusiv fatada originala, reconsolidata cu adaos de materiale moderne. Restul casei a fost reconstruita total cu stalpi de beton, caramida Porotherm si izolatie din polistiren, cu atentie la detalii de fatada, in asa fel incat aceasta prezinta o unitate vizuala si functionala.

• Este in prezent organizata, conform schitei anexate, in living open space cu bucatarie in suprafata de 24 mp cu iesire la terasa de 20 mp, baie mare cu cada/dus walk-in si fereastra spre gradina, 2 dormitoare mari ( ~15 mp fiecare) nedecomandate, precum si spatii de depozitare (dressing, magazie/camara). Podul ofera spatii suplimentare de depozitare.

DOTARI
• Proprietatea are toate utilitatile (racordate si functionale): gaz, apa curenta, electricitate, canalizare
• casa este acoperita in totalitate cu acoperis nou Lindab ( 2015)
• centrala termica cu calorifere in toate camerele si suplimentar incalzire prin pardoseala in zona placata cu gresie (living si baie), pentru un plus de confort contemporan
• instalatii electrice si sanitare noi
• ferestre si usa dubla tip termopan Den Braven, jaluzele tip rulouri la ferestre in living
• aer conditionat (2024)
• mobilier bucatarie IKEA (2023) inclus in pret
• terasa complet amenajata cu acces direct din living (20 mp, stalpi beton, acoperis lindab, podele marmura, prize, iluminat spoturi cu intrerupator interior-exterior, incalzitor electric de terasa, gratar mobil)
• pod curat si uscat pe toata suprafata casei pentru depozitare suplimentara
• alee de acces pavata cu marmura
• poarta fier forjat
• sistem de irigatie cu furtune permietrale pentru gradina (robinet si acces canalizare in gradina)
• put forat in curte (se poate pune pompa sau hidrofor si utiliza ca sursa de apa alternativa, pentru udat gradina etc.)

ZONA
• este urbana, asfaltata, iluminata, fara risc de inundatie la ploi (canalizare foarte buna)
• cartierul este mixt (case, vile si ansambluri rezidentiale noi)
• liniste, verdeata, fara trafic rutier, siguranta, curatenie
• vecini civilizati si respectuosi cu linistea si intimitatea celorlalti
• magazine de cartier (tip mini-market, aprozar) in imediata proximitate (1-3 minute)
• marile magzine la 3-10 minute cu masina (Lidl, Kaufland, Auchan, Penny, Dedeman, Hornbach). Grand Arena Mall este de asemenea la 5 minute distanta.

ACCES METROU
• linia autobuz 216 (statia CET Progresul) se afla la 5 minute pe jos si ajunge in 10 minute la metrou Piata Sudului
• liniile tramvai 7, 25 (statia Cap. Raducanu Cristea) se afla la 10 minute pe jos si ajung in 15 min la metrou Eroii Revolutiei
• linia de autobuz 102 (statia Ucea) se afla la 10 minute pe jos si ajunge in 10 min la metrou Aparatorii Patriei
• linia de autobuz 116 (statia Ucea) se afla la 10 minute pe jos si ajunge in 10 min la metrou Brancoveanu

DISTANTE AUTO
• centrul – 20 minute
• A0 la 10 minute (acces rapid A1 si Autostrada Soarelui pentru weekend si vacante fara stresul traversarii orasului)

Toate actele sunt in regula, ramane doar sa te hotarasti ca este fix ceea ce cauti.
Nu colaborez cu agentii imobiliare care nu reprezinta interesul unui client pentru proprietate, nu doresc promovare/preluarea anuntului, rog nu insistati/duplicati anuntul.