Vand casa singur in curte, str. Bucovinei nr. 8, colt cu str. Lozoveni, zona Rizer, Galati.

Pozitie semi centrala foarte buna: la 800 m de Shopping City Galati, cu gradinita la 300 m, scoala, spital, parc si hipermarketuri în imediata apropiere. Stradă asfaltata, liniștită, transport în comun la câțiva pași.

SUPRAFETE conform cartii funciare
Locuinta: 80 mp construiti, cca. 60 mp utili
Magazie: 8 mp
WC exterior: 2 mp
Curte: 49 mp
Teren total: 139 mp, intravilan

COMPARTIMENTARE
Sufragerie 17,8 mp
Dormitor 15,8 mp
Cameră 7,5 mp
Hol 9,4 mp
Vestibul, bucatarie, baie
Pivnita

DOTARI
Centrala termica proprie pe gaz, calorifere in toate camerele
Panou solar pentru apă caldă, montat pe acoperiș
Soba de teracota păstrată incalzire de rezerva
Baie interioara racordata la canalizarea orasului
Toate utilitatile: gaz, apa, curent, canalizare
Pivnita

POZIȚIA principalul atu al proprietatii

Terenul este de colt, cu deschidere de 12 m la str. Bucovinei și 7 m la str. Lozoveni.

Pe langa locuinta, proprietatea este pretabila pentru spatiu comercial mic: cabinet medical, birou, salon, magazin de cartier, pe baza unui certificat de urbanism. Putine case din Galati au front stradal dublu pe o suprafata atat de compacta.

COSTURI DE INTRETINERE MICI

Conform certificatului de performanta energetica clasa D, emis în 2025, valabil pana in 2035: incalzirea si apa calda costa in jur de 480 lei luna, medie anuala. Peretii de 45 cm tin caldura iarna si racoare vara, iar panoul solar reduce consumul de gaz aproape complet pe timpul verii.

CONSTRUCTIA

Casa este construita inainte de 1977, din paianta si partial caramida, pereti de 45 cm.

Nu se poate achizitiona prin credit ipotecar, se vinde exclusiv cu plata cash. Tocmai de aceea pretul este sub nivelul zonei.

Interiorul este functional si locuibil, dar necesita renovare: podele de lemn, ferestre din lemn fara termopan, instalatii vechi, bucatarie si baie nemodernizate.

ACTE

Carte funciara cu numar cadastral definitiv. Toate cele trei constructii inscrise cu acte: locuinta 80 mp, magazie 8 mp, WC 2 mp.

Partea III Sarcini: NU SUNT. Fara ipoteca, fara litigii, fara datorii.

Ambii proprietari sunt in viata si disponibili pentru semnare. Nu exista succesiune de dezbatut, nu exista alti mostenitori, nu exista nimic de asteptat.

Prezint extrasul de carte funciara si certificatul energetic la vizionare. Se poate merge la notar imediat ce cumparatorul este pregatit.

Onorariul notarial si taxa de intabulare cad in sarcina cumparatorului, conform practicii uzuale.

Impozitul pe transfer este suportat de vanzatori.

PRET: 59900 € negociabil.

Programez vizionari zilnic, inclusiv in weekend. Sun inapoi la orice apel pierdut.