1. REZUMATUL PROPRIETĂȚII
​Vă prezentăm spre vânzare o proprietate deosebită, complet amenajată și pregătită pentru mutare imediată, situată în centrul satului Bistrița (la doar 15 km de orașul Drobeta-Turnu Severin). Concepută inițial după standarde arhitecturale clasice, cu încăperi înalte și spații ample, clădirea a fost adusă la standarde moderne de confort printr-o renovare capitală realizată fără compromisuri la calitatea materialelor.
​Domeniul se întinde pe o suprafață totală de teren de aproximativ 1.500 mp și include două corpuri de clădire: o casă principală de 120 mp utili complet renovată, plus o clădire secundară compusă din 2 camere și un beci uscat de dimensiuni mari.
​2. DETALII TEHNICE ȘI STRUCTURA CONSTRUCȚIEI
​A. Casa Principală (Corpul A)
​Suprafață utilă: ~120 mp
​Anul construcției originale: ~1950 (perioadă recunoscută pentru structurile masive de zidărie)
​Zidărie și structură: Ziduri groase din cărămidă masivă. Grosimea peretelui asigură o capacitate termică excepțională, acționând ca un tampon natural împotriva variațiilor de temperatură.
​Izolație termică (Termosistem): Anvelopare exterioară realizată cu polistiren de înaltă densitate. Peste zidăria masivă, acest sistem de izolație elimină punțile termice, menținând căldura în interior pe timp de iarnă și răcoare pe timpul verii.
​B. Tâmplărie și Uși
​Ferestre și suprafețe vitrate: Tâmplărie PVC marca Casa Noastră / QFort, recunoscută pentru profilul rigid și feroneria de înaltă calitate. Pachetele de geam termopan sunt umplute cu gaz argon, asigurând izolație fonică de top și izolație termică superioară. Nivelul de izolație împiedică apariția condensului sau a transpirației pe sticlă în orice sezon.
​Uși interioare: Uși din lemn executate pe comandă specială pentru a se potrivi dimensiunilor mari și profilului înalt al golurilor de ușă nestandardizate.
​Uși de acces: Uși exterioare din profil PVC masiv de la brand de top, cu închidere multipunct pentru securitate și etanșeitate sporită.
​C. Sistemul de Încălzire și Climatizare Hibrid & Inteligent
​Proprietatea beneficiază de un sistem dublu și independent de încălzire/climatizare, ce oferă eficiență energetică maximă, control facil și costuri optimizate:
​Centrală pe gazeificare (combustibil solid / lemne): Oferă un randament energetic foarte ridicat față de sobele sau centralele clasice pe lemne, având un consum redus de combustibil datorită izolării excelente a casei.
​Sistem alternativ modern cu Pompe de Căldură și Convectoare Smart:
​Două pompe de căldură aer-aer: Asigură climatizarea rapidă (încălzire și răcire) cu un consum electric redus.
​Convectoare electrice cu consum redus în fiecare cameră: Echipate cu termostat și control de la distanță prin Wi-Fi, permițând reglarea temperaturii din telefon din orice locație.
​Calorifere electrice cu piatră vulcanică (Roca/Radianți cu acumulare): Utilizate pentru menținerea unei călduri radiante și constante pe termen lung, piatra vulcanică stocând termic energia și eliberând-o treptat fără consum continuu de curent.
​D. Rețeaua de Utilități
​Alimentare cu apă (Sistem dublu):
​Racord direct la rețeaua publică de apă curentă a localității.
​Fântână proprie pe proprietate, echipată pentru a furniza apă gratuită pentru irigarea grădinii, întreținerea gazonului și consumul gospodăresc.
​Evacuare apă uzată: Fosă septică ecologică de capacitate mare, proiectată pentru a deservi fără probleme o familie numeroasă.
​Energie electrică: Branșament electric funcțional, dimensionat corect pentru alimentarea tuturor sistemelor smart și a pompelor de căldură.
​3. COMPARTIMENTARE ȘI FINISAJE INTERIOARE
​Casa principală se remarcă printr-o compartimentare aerisită, cu încăperi mari care oferă un confort vizual și spațial greu de găsit la clădirile noi.
​A. Zonă de Zi
​Living (27 mp): O cameră vastă, luminoasă, perfectă pentru relaxare în familie sau primirea oaspeților. Permite amplasarea facilă a unui colțar mare, mese de dining și zone media.
​Bucătărie (16 mp): Spațiu închis, foarte bine proporționat, care oferă spațiu suficient pentru mobilier generos, electrocasnice încorporabile și zonă de servit masa.
​B. Zonă de Noapte
​Dormitorul Matrimonial 1 (16 mp): Spațios, mobilat modern, cu acces la lumină naturală.
​Dormitorul 2 (16 mp): Cameră mare de dormit, potrivită pentru copii sau oaspeți.
​Dormitorul 3 / Birou (10 mp): Spațiu ideal pentru un al treilea dormitor, cameră de copii, dressing walk-in sau birou de lucru de acasă.
​C. Baie & Zone de Tranzit
​Baie Principală (12 mp): Una dintre cele mai mari băi din proprietățile rezidențiale din zonă. Finisată modern cu gresie și faianță de calitate, dotată cu cadă mare, mobilier suspendat, iluminare ambientală și geam mare pentru aerisire naturală. Spațiul permite inclusiv configurarea unei zone de spălătorie/uscătorie separată sau integrarea unei saune private.
​2 Holuri de Acces (12 mp fiecare): Zone lungi și late de tranzit care conectează armonios camerele, evitând aglomerarea la intrare și oferind spațiu pentru dulapuri încorporate sau cugetare decorativă.
​4. CLĂDIREA SECUNDARĂ ȘI ANEXELE
​Pe lângă corpul principal, terenul mai găzduiește un al doilea corp de clădire:
​2 Camere secundare: Pot fi amenajate ca bucătărie de vară, atelier, spațiu pentru oaspeți sau spații de depozitare/hobby.
​Beci Masiv: Amplasat sub clădire, uscat, zidit solid. Oferă condiții ideale pentru conservarea alimentelor, depozitarea vinurilor sau spațiu tehnic suplimentar.
​5. TERENUL ȘI AMENAJAREA EXTERIOARĂ
​Suprafață totală: cca. 1.500 mp
​Localizare pe parcelă: Proprietatea beneficiază de o poziție centrală în satul Bistrița, având acces facil de la drumul principal.
​Alei și Pavaje: Curtea este străbătută de alei pietonale din dale pavate care leagă poarta de intrarea în casă, de corpul secundar și de zona din spate a grădinii.
​Vegetație Matură: Proprietatea beneficiază de arbori ornamentali, pomi fructiferi, tuia de mari dimensiuni și spații verzi formate care oferă intimitate totală față de vecini și umbră naturală pe timpul verii.
​Iluminat Exterior: Sistem de iluminat instalat de-a lungul aleilor pentru confort și siguranță pe timp de noapte.
​6. AVANTAJELE LOCAȚIEI ȘI POTENȚIALUL INVESTIȚIONAL
​Satul Bistrița (comuna Hinova) se află într-o zonă periurbană căutată, la doar 15 km (aproximativ 12-15 minute de mers cu mașina) de orașul Drobeta-Turnu Severin. Zonele periurbane au înregistrat scumpiri masive ale terenurilor neamenajate, făcând achiziția unei proprietăți gata finisate o alegere mult mai economică decât construirea de la zero.
​7. PREȚ ȘI CONDIȚII DE VÂNZARE
​Preț solicitat: 175.000 € (ușor negociabil)
​Documentație: Acte de proprietate la zi, cadastru și intabulare efectuate, fără sarcini.
​Disponibilitate: Eliberare rapidă în urma tranzacționării. Se poate vinde mobilată sau parțial mobilată, în funcție de înțelegerea cu cumpărătorul.