Teren intravilan construibil – 5.958 mp, deschidere 24.34 m – Buftea, zona Flămânzeni, Intrarea Teilor
Prezentare generală:
Se oferă spre vânzare un teren intravilan construibil situat în orașul Buftea, pe strada Intrarea Teilor, în zona rezidențială Flămânzeni, caracterizată prin dezvoltare continuă de locuințe individuale și ansambluri rezidențiale de mici dimensiuni. Proprietatea beneficiază de acces facil către artere importante și facilități urbane, fiind ideală pentru dezvoltare imobiliară sau investiție pe termen mediu/lung.

Imaginează-ți un loc unde liniștea se împletește cu natura, unde diminețile sunt senine, iar seara apusul se reflectă în luciul Lacului Buftea, aflat la doar câțiva pași. Aici, pe Intrarea Teilor, în inima orașului Buftea, se află un teren cu adevărat special — 5.958 mp de potențial, cu o deschidere generoasă de 24,34 m, gata să devină fundația unui nou început.

Zona Flămânzeni prinde viață cu fiecare zi: case noi, familii tinere, aer curat și un ritm domol, departe de agitația Bucureștiului, dar totuși la doar câteva minute de oraș. Terenul se află la 300 m de Strada Independenței și stația STB 462, oferind acces ușor la transport, școli, magazine și zone de recreere.

Parametrii urbanistici (POT 35%, CUT 1.2, regim de înălțime P+2) permit proiecte elegante și moderne, cu spațiu suficient pentru grădini, terase și zone verzi. Iar utilitățile – apă, gaz, curent,canalizare – sunt deja disponibile la stradă, așteptând doar racordarea.

Acest teren nu este doar o investiție, ci o șansă de a construi o poveste – fie pentru tine, fie pentru cei care caută un cămin într-un loc cu suflet, aproape de natură și totuși conectat la tot ceea ce contează.

Date tehnice ale terenului:
Suprafață totală: 5.958 mp

Deschidere la drum: 24,34 ml

Forma terenului: regulată, dreptunghiulară

Regim juridic: proprietate privată, fără sarcini

Categoria de folosință: intravilan – construibil

Acces: drum public – Str. Intrarea Teilor (stradă pietruită)

Urbanism și reglementări:

Subzonă conform Planșei INS: LN – Zonă de locuințe individuale și colective mici

Parametri urbanistici propuși:

POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35%

CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1.2

Regim de înălțime maxim: P + 2E

Tip de clădiri admise: locuințe individuale, locuințe colective mici, servicii complementare zonei rezidențiale

Utilități:
Apă: disponibilă în fața terenului

Canalizare: disponibilă în fața terenului

Energie electrică: rețea existentă în fața terenului

Gaz: rețea disponibilă în fața terenului

(Terenul nu este încă racordat la utilități, dar toate se află în fața terenului,costuri reduse de dezvoltare)

Localizare și accesibilitate:
Strada Intrarea Teilor, zona Flămânzeni – Buftea

Distanță până la Str. Independenței: 300 m (aprox. 4 minute de mers pe jos)

Stație STB (linia 462): 300 m

Acces rapid către: DN1A, Centura București, Gara Buftea

Lacul Buftea: în apropiere, oferind o zonă de agrement și relaxare naturală

Avantaje și potențial investițional:
Teren cu acte complete – oportunitate ideală pentru dezvoltatori imobiliari

Posibilitate parcelare - se vinde integral sau minim 2000 m

Zonă cu dinamică urbanistică ridicată, în continuă extindere

Acces excelent la infrastructura existentă și la mijloace de transport

Posibilitate de parcelare sau dezvoltare ansamblu rezidențial (vile P+2, duplexuri, blocuri mici)

Investiție sigură, cu potențial de creștere a valorii în următorii an

Destinații posibile:
Ansamblu de locuințe individuale / colective mici

Complex rezidențial tip vilă / townhouse

Funcțiuni complementare (birouri mici, clinici, after-school, grădiniță privată)