AVIZ PENTRU INVESTITORI – CASĂ/PENSIUNE PREMIUM ÎN ORADEA

Proprietate exclusivistă cu potențial turistic și comercial, situată pe strada Venus din Oradea, într-o zonă liniștită și în plină dezvoltare, cu acces rapid către centură, drumul expres Oradea–Arad și autostrada dinspre Borș.

Preț: 749.000 EUR negociabil

Oradea, județul Bihor

Construcție nouă, P+1E, finalizată în 2025

Suprafață utilă: 221 mp

Teren: 2.594 mp

7 camere / 5 dormitoare

7 băi

12 locuri de parcare

Ideală pentru:

• pensiune sau aparthotel

• azil de bătrâni

• clinică medicală

• centru de servicii

• grădiniță

• showroom sau spațiu comercial

• locuințe colective

• locuință premium cu potențial de venit pasiv

Compartimentare:

Parter – 114 mp utili:

• dormitor cu baie proprie și cadă jacuzzi

• dressing

• living spațios

• bucătărie mobilată și utilată

• baie cu geam

• cameră tehnică

• spațiu de depozitare

• terasă închisă pentru BBQ

• terasă exterioară închisă

Etaj – 107 mp utili:

• 4 dormitoare, fiecare cu baie proprie și duș

• balcoane la fiecare dormitor

• dressing

• hol generos

• acces interior și exterior

Podul este spațios și înalt, cu două lucarne și ferestre mari din termopan, oferind posibilitatea amenajării unei mansarde.

Dotări și finisaje premium:

• piscină exterioară de 8 x 4 m

• cascadă, banchetă cu hidromasaj, paturi jacuzzi și iluminare RGB

• panouri fotovoltaice de aproximativ 15,6 kW

• invertor și baterie de stocare de 15 kW

• încălzire în pardoseală cu pompă de căldură

• circuit separat pentru fiecare cameră

• calorifere și încălzire în pardoseală în băi

• aer condiționat în fiecare cameră

• automatizări SMART HOME

• sistem automat de irigații

• foișor din lemn

• curte pavată, gazon și vegetație ornamentală

• gard din beton

• 2 țarcuri pentru câini

• videointerfon, interfon și sistem de alarmă

• cabluri pregătite pentru senzori de mișcare, fum, video și iluminat

• yale Lognes și card holder pentru acces în camere

Construcție și eficiență energetică:

• structură din cărămidă Cemacon

• termoizolație exterioară cu polistiren de 10 cm

• planșee din beton

• acoperiș din țiglă Tondach

• clasă energetică A

• curent trifazic

• apă și canalizare racordate la rețeaua publică

• puț forat la 85 m adâncime

• fosă septică de 16 mp

• posibilitate de racordare la gaz și apă geotermală

• acces pentru camioane și TIR

Avantaj investițional major:

În aceeași curte există un proiect autorizat pentru aparthotel, cu autorizație de construire și aviz de securitate la incendiu aprobate de ISU. Sunt deja realizate fundația, elevația și placa din beton pentru parter și etaj.

Proiectul include:

• 8 camere

• 8 băi

• holuri

• casa scării

• cameră tehnică

• balcoane pentru camerele de la etaj

Destinația proiectului poate fi modificată în funcție de preferințe, conform PUG-ului și PUZ-ului. Proprietatea beneficiază de PUZ – Funcțiuni Mixte, cu Servicii și Locuință Familială, precum și de evaluare de specialitate realizată de expert evaluator.

O proprietate completă, cu multiple posibilități de dezvoltare, potrivită atât pentru investiție în turism și servicii, cât și pentru o locuință premium într-o zonă liniștită, dar bine conectată la principalele puncte de interes din Oradea.

Posibilitate de plată parțială în rate direct la proprietar.

Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați telefonic.

Se acceptă plata si cu credit imobiliar.