Salut, vecine!
Daca citesti aceste randuri si apoi vei suna la numarul de telefon afisat, e foarte posibil sa devii vecinul meu iar daca vii sa vezi ceea ce voi descrie mai jos cu siguranta vom fi vecini (locuiesc in casa alaturata).
Vei avea parte de un produs premium, prin achizitie directa de la persoana fizica, fara TVA, fara intermediari, fara comisioane, fara defecte ascunse, fara compromisuri, totul la vedere, nu colaborez cu agentii imobiliare.
Detin toate documentele, pozele si filmarile etapelor constructiei.
Casa individuala pe parter (bonus - pod inalt locuibil - 45 mp “open space” cu inaltime de la 1,7m la 2,5m), proiect unic, executie de exceptie, luminoasa, spatioasa si curata(interior/exterior/curte).
Toate actele sunt pregatite pentru vanzare:
Receptia cladirii- finalizat ian. 2024
Certificat de edificare - finalizat ian. 2024
Certificat energetic - finalizat ian. 2024
Asigurare obligatorie PAD - finalizat ian. 2024
Cadastru si intabulare - finalizat mar. 2024.
Scurta prezentare (copiati link):

https://kristinastate.ro/wp-content/uploads/2023/12/Prezentare-Casa.mp4

Intrare acoperita, hol generos(2m), trei dormitoare dintre care cel matrimonial cu dressing si baie proprie, o alta baie, camera tehnica, bucatarie si living “open space”, pod inalt locuibil si terasa exterioara.
Valoarea terenului, constructia, materialele folosite, logistica, imaginatia, munca cu pasiune si sufletul depus pentru a se realiza acest proiect reflecta pretul afisat, asupra caruia sigur vom cadea la o intelegere.
Cand cumperi o casa trebuie sa tii cont de mai multe aspecte: localizare, vecinatate (aici ai cel putin un vecin misto), asezarea ei in teren, distanta fata de celelalte constructii (pentru intimitate), pozitionarea fata de punctele cardinale si axa vantului, proiectul de arhitectura si rezistenta care trebuie sa fie adaptate conditiilor existente, inaltimea terenului, a constructiei si calitatea ei (materialele folosite si executia), forma casei si a acoperisului, micile detalii etc.
Am ales aceasta zona din urmatoarele considerente:
Terenul (imprejmuit pe toate laturile) de 550 mp (18m latime/31m lungime) este situat pe un drum pietruit de servitute privat lat de 8 m si se afla intr-o zona calma a satului Tamasi (zona Stadion, strada Burlacului 23G) din comuna Corbeanca, o zona cu constructii unice, exclusiv noi, aerisite.
Utilitati: curent electric, cablu tv/net Digi, apa (care este potabila - am facut test), provine din put forat la 23m (extrasa din a doua si a treia panza freatica cu un hidrofor electronic “Grundfos Scala 2”) si este dedurizata cu o statie de dedurizare Purify (permite 5 robineti deschisi simultan) de 26 l aflata in camera tehnica, fosa septica ecologica orizontala model nou de 2500 litri (4-6 pers.).
Putul este langa casa, sub trotuar, iar caminul putului poate fi folosit ca beci, are 3,5 mp si o inaltime de 2m.
Am construit aceasta casa pe urmatorul teren de langa casa mea, fiind cea de-a treia casa construita de mine de-a lungul timpului in ultimii 20 de ani.
Casa este conceputa si executata respectand legile naturii si ale bunului simt, construita cu profesionalism, cu foarte mult suflet si energie pozitiva.
Este o constructie de 165 mp construiti plus terasa de 23 mp.(136 mp utili, camere inalte de 2,8 m) pe cadre din beton armat (betonul in infrastructura B250, in suprastructura B350, aramaturi intre 8 si 14, cu peretii exteriori (30 cm) interiori (15 cm) din caramida Porotherm tencuiti manual atat la interior cat si la exterior, cu izolatie din polistiren Sikatherm EPS 80 de 10 cm grosime, soclul casei fiind hidroizolat cu Mapelastic (hidroizolatie bicomponenta) si izolat termic cu polistiren extrudat de 5 cm.
Amorsa si vopseaua decorativa sunt Caparol model bob de orez 2 mm.
Tamplarie PVC tripan Salamander Green evolution 76 MD Premium cu 6 camere si sistem cu 3 garnituri de etansare, 3 foi de geam separate de bagheta “warm edge” neagra si feronerie Roto NX Titan, glafuri de marmura la interior iar la exterior de granit.
Deschidera mare (3x2,3m) din living spre est (spre terasa) permite patrunderea luminii soarelui la rasarit pe axa principala a casei est-vest, holul avand o latime de 2 m iar usa metalica de la intrare Aplot-UA cu 4 foi de geam pe mijloc permite patrunderea soarelui la apus care va lumina placut axa centrala a casei.
Tencuiala interioara (din ciment si var - permite peretelui sa respire), gleturile si vopseaua lavabila Caparol sunt aplicate manual, totul e in boloboc, in unghiuri de 90 de grade, totul e curat.
Instalatia electrica din conductor de cupru romanesc de Bistrita este trasa prin tub pvc, nu copex, instalatia de apa si caldura trasa pe teava ppr gri cu insertie compozita.
Cablurile pentru camere de supraveghere si alarma sunt UTP iar cablul video coaxial este hdtv “Draka” - Germania
Incalzirea/racirea casei (in pardoseala pe teava Magnum - Olanda) si apa calda se fac cu pompa de cadura aer-apa reversibila (montata si functionala) Domusa Teknik - Spania, model Dual Clima 12R cu modul hidraulic interior Fusion trio cu boiler de 200 l, rezistenta electrica suplimentara de 3,5 kw si puffer de 80 l cu o putere de 12 kw incalzire si 11,2 kw racire, clasa energetica A+++, consum maxim 3,45 kw.
Pe terasa acoperita din fata de 4,7 mp (permite amplasarea de plante pe partea dinspre sud) se afla usa principala care descopera un hol impunator de 2 m latime din care pe partea stanga se intra in dormitorul matrimonial (16 m p) din care se merge in dressingul (6,5 mp) si baia sa (7,7 mp), in continuare pe hol in stanga se afla a doua baie (7,3mp), camera tehnica (6,9 mp) si bucataria (14 mp) care impreuna cu livingul (30,6 mp) situat pe partea dreapta, formeaza un “open space” de 44,6 mp.
Tot pe partea dreapta se afla si cele doua dormitoare (unul de 13 mp si unul de 14 mp).
Piesa de rezistenta a acestei case o reprezinta podul, un “open space” de 45 de mp (nu se incadreaza la suprafata utila a casei, e bonus) cu inaltimi de la 1,7 m la 2,5 m, datorita inclinatiei de 32 de grade a acoprisului conceput astfel pentru a permite montajul panourilor fotovoltaice (incap 14 buc.)
In camera tehnica este lasat un gol in placa de beton de peste parter de 140/70 cm pentru acces in pod pentru care se pot alege mai multe variante:
scara de pod pliabila, scara fixa dreapta din lemn/metal sau scara tip melc.
In orice varianta prin acel gol caldura va urca din camera tehnica (cea mai calda incapere din casa) in pod unde exista si trasee de tur/retur agent termic pentru calorifere, alimentare cu apa calda/rece si scurgere de 110 cm pentru o eventuala baie.
Izolatia termica din pod este din spuma poliuretanica celula deschisa de 15 cm(grosimea capriorilor 10/15).
Vei admira rasaritul soarelui sau al lunii, respectiv apusul superb al soarelui de la ferestrele de mansarda marca Velux tripan four seasons situate una spre est, cealalta spre vest.
Peste astereala (scandura de pe acoperis batuta fara goluri si tratata cu Bochemit - impotriva insectelor, ciupercilor si mucegaiului) exista folia anticondens iar deasupra tabla Bilka (saceacul, pazia, jgheaburile si burlanele tot din tabla Bilka).
Molozul si mizeria rezultate in urma constructiei au fost inlaturate, ulterior am adus pamant curat pentru nivelul curtii.
Sper ca am cuprins cam totul in descrierea mea asa ca astept sa ne cunoastem.
Locatia exacta (copiati link):
https://maps.app.goo.gl/W7hyqtWnrd9msGrf7?g_st=ic