LOCALIZARE:

Ati accesat un imobil situat in cartierul Avantgarden 1 Bartolomeu poziționat in imediata apropiere de La Strada Mall, magazinele Mega, Lidl, Penny, a Scolii Generale nr. 14 si stația de transport in comun(liniile 15, 25 si 28).

COMPARTIMENTARE:

Proprietatea are urmatoarea compartimentare:

- Hol de acces

- Open space de 35 mp format din sufragerie, care este mobilată modern și bucătărie care este complet mobilata si utilata, in culori neutre

- 3 Dormitoare care beneficiaza de lumina naturala și sunt mobilate

- 2 Bai, una dintre ele fiind dotata cu aerisire naturala

- 2 Spații de depozitare

DOTARI:

- centrala termica

- tamplarie PVC, cu geam termopan

- jaluzele electrice

- sistem de alarma

IMPREJURIMI:

Apartamentul este situat intr-o zona de blocuri, accesul fiind unul facil

Accesul auto, pana la zona de centru a orasului se poate face in cca. 10 minute.

Apartament Brasov- Avantgarden 1 Panoramic Bartolomeu
Locatie : Complexul rezidențial Avantgarden, cartier rezidential Avantgarden 1 - Ansamblul Panoramic ; sunt primele blocuri construite de Maurer Imobiliare impreuna cu Kasper Development in Brasov, Avantgarden 1 a fost si ramane flagship-ul constructorului in ceea ce priveste calitatea materialelor si a executiei, arhitectura noua gen vila panoramica terasata pe 5 nivele, izolare termica si fonica perfecta, toate materialele import Germania, spatii interioare largi si luminoase, spatii exterioare verzi generoase gandite de landscape designeri, parcari pentru toti locatarii, alei suficiente si iluminate, locuri de joaca pentru copii.

Constructie bloc : 2009
Casa scarii : acces securizat, granit masiv, iluminat automat, contract curatenie
Spatiile exterioare: intretinere spatii verzi si curatenie alei prin firma specializata, udare automata prin sistem integrat de irigare.
Locatarii: blocul este locuit de familii civilizate, linistea locatarilor este respectata, nu se fac petreceri, cautam acelasi tip de oameni.
Clasa energetica: B cu certificat
Numar camere : 4
Tip : decomandat
Suprafata totala : utili 100.5 mp
Mobilat: integral, vom lua doar obiectele personale si electrocasnicele mici
Confort : 1, finisaje superioare
Bai : 2, una cu cada de baie, una cu cada de dus, baterii Hansgrohe, robineti pereti Schell, rezervoare apa Geberit, masina de spalat Whirlpool
Debara : 2 spații de depozitare, aici se gaseste panoul electric Hager.
Geamuri: termopan
Pardoseli: parchet laminat + mocheta, gresie in bai
Bucatarie & sufragerie: mobilata integral(masina spalat vase, cuptor electric, aragaz cu plita, hota, frigider). Bucataria se poate izola de sufragerie, momentan este in sistem open space.
Centrala termica : Viessmann; caloriferele controlate cu termostat inteligent Somfy controlat din telefonul mobil/google home, consum redus optimizat, auto adaptare, auto-care, senzor geam deschis
Alarma : sistem integrat usi, ferestre, senzori miscare PIR si camera video cu infrarosu, doua sirene + telecomenzi, app telefon

Costur lunar mediu in 2022-2023 de 115 Euro/luna ocupat in permanenta de 4 persoane, 2 dusuri minim/zi spalat & uscat haine la fiecare doua zile :
- cost mediu gaz natural pe un an de zile 50 Euro/luna
- consum energie electrica mediu aproximativ 25 Euro/luna
- costuri intretinere bloc (consum apa, intretinere gazon, lumina scara, curatenie, dezapezire…) aproximativ 40 Euro/luna

In cartier, la 100 de metri avem :
- Loc de joaca pentru copii privat pentru locatarii zonei
- After school si gradinita private
- Spatii comerciale (Mall La Strada, Penny, Mega Image, Lidl, Jisk, Hopaa, Regina Maria, farmacii, dentisti, cabinet medical, florarie, spalatorie, coafor, cosmetica,…)
- Statiile de autobuz inclusiv linie directa gratuita (T11) pentru scolarii din centrul istoric (Saguna, Muresanu, Honterus, Unirea…)
In apropiere :
- Piata Sfatului si muntele Tampa (ideal hike, trail run si MTB) la 4 km distanta (10 min cu bicicleta, 6 cu masina)
- Dealul Lempes-rezervatie SIT natura 2000 la 10 km, ideala pentru plimbari, sanius, parapanta, wildlife photography (multe caprioare, vulpi, iepuri, pasari pradatoare…)
- Poaina Brasov 12 km, 15 minute cu masina, 50 minute cu Bicicleta (urcare ideala pentru ciclisti, bucla prin Rasnov), partii ski, festival MASSIF si ROCKSTADT in Rasnov
- Magura Coldlei la 15 km lac, zona perfecta de hike
- Lacurile Dumbravita la 18 km, zona ideala pentru pescuit
Conexiuni externe :
- Aeroport la 7km
- iesire directa auto DN1 directia Sibiu
- conexiune directa auto spre A3 Rasnov-Bran
- E574 centura Brasovului integrala spre Covasna si Bucuresti
Apartamentul poate avea functii multiple :
- poate fi locuinta de familie
- poate fi transformat in spatiu de birouri/cabinet datorita pozitionarii perfecte (mai sunt cateva asemanatoare in zona)
- poate fi inchiriat in sistemul long-term sau Airbnb fiind deja mobilat si utilat

Vizitare: doar cu programare in prealabil pentru persoanele eligibile si civilizate; nu suntem interesati de colaborare cu agentii imobiliare in aceasta faza, va rog nu deranjati si nu preluati abuziv anuntul si pozele noastre.