Apartament de 3 camere decomandat, renovat, situat într-o zonă liniștită din Doamna Ghica – Sector 2, pe Aleea Sinaia, într-un bloc dat în folosință în anul 1977.

Apartamentul este amplasat la etajul 1 din 10, are o compartimentare foarte practică și beneficiază de multă lumină naturală. Se află în a doua linie de blocuri față de Șoseaua Colentina, fiind ferit de zgomotul și traficul intens.

Detalii apartament

* 3 camere decomandate
* Suprafață utilă: 60,23 mp
* Suprafață totală: 68,20 mp (inclusiv cele 2 balcoane)
* Etaj 1 din 10
* Lift
* Termoficare
* Bloc reabilitat 2023
* Se vinde nemobilat
* Apartament renovat 2025
* Geamuri termopan
* Două balcoane închise

Avantajele locației

* Situat într-o zonă liniștită.
* La aproximativ 2 stații de troleibuz/autobuz de stația de metrou Obor.
* Ambele balcoane au vedere catre spatiu verde
* În apropiere se află supermarketuri, școli, grădinițe, farmacii, bănci, restaurante și mijloace de transport în comun.

Detalii tehnice și avantaje ale blocului:

* Coloanele de apă, canalizare și gaze au fost înlocuite recent.
* Scară curată și bine întreținută
* Imobilul dispune de adăpost de protecție civilă.
* An construcție: Structură ridicată în 1976-1977
* Siguranță seismică sporită: Blocul a fost optimizat și finalizat imediat după seismul din 1977, beneficiind direct din faza de execuție de noile norme de proiectare și consolidare mult mai stricte ale vremii.
* Izolație: Imobilul este eficientizat energetic (reabilitat termic), asigurând costuri reduse la întreținere iarna și confort vara.

Adăpost de Protecție Civilă (Buncăr ALA): Blocul este prevăzut din construcție cu un adăpost anti-atomic/anti-aerian la subsol înregistrat în evidențele oficiale ale ISU București. Prezența acestuia garantează o structură perimetrală extrem de solidă, o fundație masivă și planșee din beton armat cu o grosime mult superioară blocurilor standard.

Fără risc seismic: Clădirea este extrem de sigură, ridicată pe structură din panouri mari de beton armat și nu figurează pe nicio listă de risc seismic a Primăriei Municipiului București.

Oportunitate pentru investiție

Apartamentul este în prezent închiriat cu contract înregistrat la ANAF, generând un venit de 700 €/lună, utilitățile fiind achitate separat de chiriași.

La alegerea viitorului proprietar, apartamentul poate fi preluat împreună cu chiriașii, oferind venit imediat, sau poate fi predat liber pentru locuire.

Acest apartament reprezintă o alegere excelentă atât pentru o familie care își dorește o locuință într-o zonă liniștită și bine conectată la oraș, cât și pentru un investitor care caută o proprietate cu venit demonstrabil încă din prima zi.

Proprietar.

Pentru informații suplimentare vă rog lasati mesaj sau apel.