Apartament 2 camere | Str. Occidentului | Etaj 2 | 44,63 mp utili

Date principale:
2 camere
44,63 mp utili (CF)
Etaj 2 / D+P+3E+M
Înălțime camere: 3 m
Orientare sudică către partea din spate a imobilului
Vedere către copaci și vegetație
Curte comună
Piața Victoriei – 800 m
Gara de Nord – 1 km
Se vinde mobilat

Apartament cu 2 camere situat într-un bloc interbelic construit în 1945, cu doar 10 apartamente, pe Strada Occidentului, în zona Piața Victoriei. Orientarea sudică către partea din spate a imobilului îi oferă liniște, intimitate și vedere către copaci și vegetație, deși se află într-o zonă ultracentrală.

Suprafața utilă este de 44,63 mp, conform Cărții Funciare (40,63 mp apartamentul + boxă la subsol de 4 mp), iar înălțimea interioară de aproximativ 3 metri oferă spațiilor volum și lumină, caracteristice construcțiilor interbelice. Compartimentarea este eficientă și cuprinde living, dormitor generos de aproximativ 16 mp, bucătărie separată, baie și hol. Apartamentul beneficiază și de acces la podul comun al imobilului, util pentru depozitare.

Locuința a fost modernizată treptat, păstrând în același timp caracterul original al apartamentului. Parchetul original din lemn masiv se află într-o stare foarte bună, tâmplăria PVC este complet funcțională, toate ferestrele sunt prevăzute cu plase de insecte, iar apartamentul dispune de aer condiționat și numeroase spații de depozitare.

Bucătăria a fost renovată în urmă cu aproximativ doi ani și beneficiază de mobilier realizat la comandă până la tavan, oferind un volum generos de depozitare. Este complet utilată cu cuptor electric încorporat, plită pe gaz cu două arzătoare, hotă performantă, frigider în stare foarte bună și baterie cu cap mobil articulat și mai multe tipuri de jet.

Apartamentul este echipat cu senzor de detecție a gazelor naturale, instalat în cadrul reviziei complete a instalației de gaze efectuate în iunie 2026.

Baia a fost refăcută integral în urmă cu aproximativ trei ani, inclusiv instalația sanitară. Amenajarea include duș walk-in cu scurgere integrată în perete (wall drain), vas WC suspendat cu rezervor încastrat, mobilier realizat la comandă cu mașina de spălat integrată, dulap cu front tip oglindă, lavoar cu dispenser de săpun încorporat, iluminare ambientală cu benzi LED, luminator cu efect de lumină naturală și ventilație funcțională, multiple spații de depozitare.

Instalația electrică a apartamentului a fost refăcută în urmă cu aproximativ opt ani, iar ulterior au fost adăugate prize suplimentare, inclusiv prize USB și USB-C în living, dormitor și bucătărie.

Imobil

Blocul este un imobil interbelic de dimensiuni reduse, cu doar 10 apartamente, având atât scară principală, cât și scară de serviciu.

Imobilul beneficiază și de o curte comună cu spații verzi și arbori maturi, un element rar întâlnit într-o zonă atât de centrală a orașului.

Nu este încadrat în nicio clasă de risc seismic și a beneficiat de lucrări de consolidare structurală în trecut.

În ultimul an, administrarea imobilului a fost reorganizată prin constituirea unei noi asociații de proprietari. Au fost actualizate toate contractele de utilități comune, documentația administrativă și situația cadastrală a imobilului. În prezent, asociația nu înregistrează datorii, iar instalațiile comune sunt complet funcționale și întreținute.

În luna iunie 2026 au fost efectuate revizia instalației comune de gaze și verificarea centralelor termice comune, toate fiind aduse la zi conform cerințelor legale și tehnice.

Un avantaj important îl reprezintă faptul că imobilul a fost înscris în luna iunie 2026 în Programul de Reabilitare Energetică al Primăriei Sectorului 1, un program care creează perspectiva unor investiții semnificative în modernizarea și eficientizarea energetică a clădirii.

Încălzirea apartamentului se realizează prin calorifere, toate dotate cu robineți termostatici noi (montați în urmă cu aproximativ un an), care permit controlul individual al temperaturii în fiecare cameră. Există și posibilitatea montării unei centrale termice individuale.

Accesul în imobil este securizat prin sistem de acces cu cheie magnetică.

Localizare

Strada Occidentului este una dintre cele mai apreciate străzi din zona Piața Victoriei, cu acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului.

Piața Victoriei – aproximativ 800 m (10 minute de mers pe jos);
Gara de Nord – aproximativ 1 km (12 minute de mers pe jos).

În imediata apropiere se află stații de metrou și transport public, restaurante, cafenele, magazine, școli, grădinițe și toate serviciile necesare vieții cotidiene.

Parcarea în zonă se realizează pe bază de abonament de parcare de reședință, administrat de Primăria Municipiului București.

Apartamentul se vinde mobilat și reprezintă o alegere potrivită atât pentru locuire proprie, cât și pentru investiție. Amplasarea ultracentrală, compartimentarea eficientă și starea foarte bună a imobilului îl recomandă inclusiv pentru închiriere pe termen lung sau în regim hotelier.