NU colaborez cu agenții. NU negociez. NU răspund la apeluri.

Doar mesaj OLX, raspund in timp util la intrebari si poze aditionale. Selectez personal cumpărătorul.

Vând apartament 3 camere decomandat, 58.21 mp utili, etaj 2/10, situat vis‑a‑vis de Școala nr. 20, la 6 minute de mers pe jos de metrou 1 Decembrie 1918. Bloc din beton armat integral, construit 1971, fără indicatori seismici, reabilitat recent termic, cu lift nou instalat în 2025, intrare în scară renovată (trepte noi, balustradă nouă), întreținută impecabil de administratori și proprietari activi.

Zona este excelentă pentru familie: Lidl 5 minute pe jos, Mega Image la 5 minute, coffee shop de specialitate la bulevard. Parcul IOR accesibil usor, ne-a fost activitatea recurentă de weekend.

Apartament complet renovat incl decopertare, electric nou, sistem termic nou, mobilat și utilat - intreg apartamentul fiind evaluat de arhitect si mobila executata la comanda. Detalii precum masca pentru calorifer bucatarie si office realizate la comanda impreuna cu mobila. Plase insecte la toate camerele, incl baie.

Hol lung, complet transformat în dressing full-height cu oglinzi tavan‑podea pe toată lungimea. Mașina de spălat rufe integrată în mobilier. Două dressinguri mari el/ea, spațiu masiv de depozitare.

Bucătăria + balcon integrat. Balconul este unit cu bucătăria și integrat în designul mobilierului. Frigider tip turn încastrat. Plită electrică. Mașină de spălat vase. Centrală termică încastrată (revizie 2025). Nici un element nu a fost ales aleatoriu. Iluminare LED caldă pe zona scaunelor/mesei de cafea și pe zona blat/chiuvetă.

Living cu unitate A/C, aerisit, lumină naturală. Benzi LED warm dimmabile pe tot conturul tavanului. Canapea mare în L.

Dormitor matrimonial cu unitate A/C, renovat la achizitia mea in 2025 cu elemente noi: Pat + saltea medie‑tare cu padding ortopedic, Riflaj decorativ, noptiere, oglinzi, lampa, dulap sertare.

Dormitor 2 / Home Office - În prezent configurat ca birou, dar este dormitor complet funcțional cu pat de o persoană cu spațiu de depozitare dedesubt si dressing tavan‑podea cu 3 uși, poziționat după ușă - Perfect pentru copil, oaspeți sau birou permanent. Are aplicata folie de protectie solara pe geamuri pentru un control optim de temperatura vara.

Baia este renovată complet. Cadă cu duș. Etajere și spații de depozitare. Lumina ambientala warm led strip integrata in dulapul suspendat. Totul curat, modern, fără probleme.

Orientare spre vest — lumină plăcută după-amiaza. Geamurile sunt înconjurate de copaci → umbră naturală vara, priveliște verde.

Structură, instalații, siguranță - Bloc din beton armat integral — pereți extrem de solizi (dai găuri greu, dar apartamentul e deja complet gândit). Instalație electrică refăcută integral (decopertat, cabluri noi, panou cu multe siguranțe). Cutie tehnică integrată (internet, TV, alarmă, cabluri ascunse). Centrală termică impecabilă (a ținut 24°C toată iarna fără pierderi de presiune).

Asigurare PAD + asigurare facultativă completă plătită integral pe 2026.

Zero probleme de infiltrații, apă, insecte — nici în trecut, nici acum.

Sistem alarmă BGS activ până în toamna 2026: senzor ușă, senzor interior, sirenă, unitate GSM/WiFi. Timp de reacție ~3 minute (stație în zonă), aplicație cu panic button - intervenții nelimitate, nu a fost nevoie sau sa preconizez ca ar fi dar este peace of mind. Cameră supraveghere 360° în tavan (proprie), orientată spre ușa de intrare (din interior). Extinctor profesional inclus. Grup WhatsApp activ cu ~200 membri din scările vecine.

Zonă foarte sigură — un an de locuit, zero incidente, confort total inclusiv noaptea pentru sotie singura. O zona cu un sentiment civilizat in Bucuresti.

Boxă mare la subsol: aprox. 4×4 m, 2.5 m înălțime, rafturi metalice ancorate pe ambele părți. Încap biciclete, scaune office, birouri, mobilă, saltele, bagaje. Am oferit spațiu și vecinilor temporar. Subsol foarte curat fara obiecte personale in spatiul comun. Acces la loc de parcare nominal. Zonă fără mașini parcate haotic. Lunar se curăță întreaga zonă de parcare/stradă.

Toate actele apartamentului sunt în regulă - Achiziționat anul trecut fara probleme clericale.

Disponibilitate predare: început de toamnă. Antecontract notarial cu 30% avans cu înscriere în CF, 70% la predare. Predare pe baza unui proces verbal detaliat la semnare antecontract si la data de predare.

Vizionările se fac exclusiv la data stabilită de mine, în grup, Iulie. Va rog sa lasati un mesaj pe OLX pentru a va exprima interesul si voi reveni in timp util cu raspunsuri si poze aditionale.

Preț FIX

155.000 € - nu caut sa intretin negocieri sub nici o forma - include TOT mobilierul custom, masina spalat vase, frigider, cuptor, plita.

160.000 € dacă se dorește și predarea electrocasnicelor existente: Masina spalat rufe cu uscator, TV, Espresor, Microunde, Robot Vacuum, Camera Supraveghere 360 etc.

Vanzarea se realizeaza in contextul unui schimb in cariera, apartamentul ramane in continuare un acasa ideal - l-am achizitionat dupa un an de cautari/vizionari in cautarea caminului perfect.

Consider auto‑excluderea tacită ca fiind în avantajul ambelor părți. Va rog nu deranjati cu apel.

-