DESCRIERE GENERALĂ

Propunem spre vânzare ansamblul imobiliar „Izvorul Rece", unul dintre cele mai cunoscute puncte de referință de pe DN7, situat în localitatea Aurel Vlaicu, județul Hunedoara.

Proprietatea dispune de o deschidere de 250 de metri pe fiecare sens de circulație al DN7 — vizibilitate pe care puține proprietăți comerciale din regiune o pot oferi — și se află la doar 3 km de nodul de autostradă A1 (coborâre Orăștie), beneficiind de conectivitate directă atât pe ruta națională, cât și pe autostrada Transilvania.

Distanțe: Orăștie — 9 km | Deva — 34 km | Sebeș — 31 km | Alba Iulia — 33 km | Aeroportul Internațional Sibiu — 89 km.

NOTORIETATE ȘI POZIȚIONARE

„Izvorul Rece" nu este doar o adresă, ci un reper zonal consacrat al județului Hunedoara, recunoscut de generații de călători care tranzitează această zonă. Această notorietate organică, construită de-a lungul anilor, reprezintă un activ intangibil cu valoare reală: orice activitate viitoare desfășurată la această locație va beneficia de recunoaștere imediată.

Un astfel de amplasament, cu nume propriu în conștiința publică, este rar disponibil pe piață.

SUPRAFEȚE ȘI CONSTRUCȚII

Suprafață totală teren: 57.282 mp (5,73 ha), din care:

• Intravilan — 24.948 mp
• Extravilan — 32.334 mp

Construcții existente — suprafață construită totală: 2.189 mp

• Motel (20 de camere) — 296 mp suprafață construită | 888 mp suprafață desfășurată
• Restaurant — 690 mp
• Spațiu alimentație publică și terasă — 827 mp
• Clădiri anexe — 376 mp

Front stradal la DN7: 250 ml pe fiecare sens de circulație

Regim juridic: proprietate privată, intabulată, liberă de sarcini

Utilități:

• Energie electrică — transformator propriu
• Apă — sursă proprie (izvor natural cu debit ridicat)

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Suprafața generoasă, deschiderea excepțională la DN7 și proximitatea autostrăzii A1 fac ca proprietatea să fie potrivită pentru o gamă largă de destinații:

• Logistică și depozitare — acces direct DN7, nod autostradă la 3 km
• Retail park / spațiu comercial — vizibilitate maximă pe ambele sensuri, trafic intens de tranzit
• Producție / activitate industrială — suprafața permite amplasarea de hale și platforme de lucru
• Turism și agrement — resort, SPA, camping, sală de conferințe — infrastructura de cazare și alimentație publică este pre-existentă
• Parc fotovoltaic — suprafața extravilan și orientarea favorabilă permit valorificarea potențialului energetic

PREȚ - 1.185.000 EUR