Terenurile de aproape 6.000 mp in intravilanul Timisoarei, cu utilitati la strada si doua fronturi generoase, nu apar des pe piata. Cand apar, se misca rapid – pentru ca oricine a lucrat in dezvoltare imobiliara stie ce inseamna un astfel de teren la un pret de 41 euro pe metru patrat. Terenul este intabulat, actele sunt la zi , fara sarcini, fara servituti. Transparenta totala: Certificatul de Urbanism si extrasul de Carte Funciara sunt disponibile la cerere.



Nu platesti comision. Zero. Pretul negociat este tot ce platesti.



LOCALIZARE

-Zona Ronat, Timisoara – strada Pastorilor.

-Utilitati disponibile la strada: curent, apa, gaz, asfalt.



DETALII TEREN

- Suprafata: 5.876 mp

- Tip: Teren intravilan

- Front stradal 1: 45 ml

- Front stradal 2: 156 ml

- Utilitati: curent, apa, gaz, asfalt

- Intabulat, acte la zi, fara sarcini sau servituti



REGLEMENTARI URBANISTICE – conform PUG HCL 457/2023

Incadrare: UTR ULi/c – Zona de urbanizare, locuinte cu regim redus de inaltime, individuale si colective mici



POT maxim:

- 35% pentru locuinte

- 25% pentru institutii de invatamant (crese, gradinite, scoli)



CUT maxim:

- 0,9 pentru locuinte

- 0,5 pentru institutii de invatamant



Regim de inaltime admis:

- Locuinte individuale: (S)+P+1+M sau (S)+P+1+ER – inaltime maxima la coama 9 metri

- Locuinte colective mici (max. 6 apartamente/parcela): (S)+P+2+M sau (S)+P+2+R – inaltime maxima la atic/coama 12 metri



-Spatii verzi obligatorii: minimum 40% pe sol natural

-Autorizarea constructiilor se face in baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).

-Certificatul de Urbanism emis are valabilitate 36 de luni.



UTILIZARI ADMISE

- Locuinte individuale: izolate, cuplate, insirate, covor

- Locuinte colective mici: vile cu maximum 6 apartamente pe parcela

- Institutii de invatamant: crese, gradinite, scoli private sau publice



DE CE MERITA

- Comision 0% pentru cumparator – platesti doar pretul terenului, nimic altceva

- 41 euro/mp pentru teren intravilan cu utilitati in Timisoara – marja de profit substantiala pentru dezvoltator

- Doua fronturi stradale imense – parcelare eficienta, pierderi minime de teren

- Certificat de Urbanism deja emis, valabil 36 luni – procedura deja pornita

- Flexibilitate maxima – case individuale, vile cu apartamente sau mix rezidential

- Siguranta juridica totala – intabulat, acte clare, fara sarcini



PRET: 240.000 euro – COMISION 0%, direct de la proprietar.

Pentru detalii, documente si programare vizionare, contactati-ne!