Casă cu POTENȚIAL – Zonă Centrală, Șos. Alba Iulia nr. 15



Locație premium – lângă Complex și benzinăria MOL

Stație de autobuz chiar în fața imobilului

Acces rapid către centru, școli, instituții și zone comerciale



Descriere generală



Oferim spre vânzare o proprietate rară, situată într-o zonă intens circulată, ideală atât pentru locuit, cât și pentru activități comerciale.



Imobilul este de tip duplex (2 unități), cu:

CF-uri separate

utilități separate

posibilitate de unificare sau separare completă (inclusiv curtea)



Construcție solidă din cărămidă cu:

demisol generos (pivnițe multiple)

pod pe toată suprafața – ideal pentru mansardare



Suprafețe



Suprafață utilă totală: 364 mp

Teren total: 550 mp

Curte liberă: 281 mp (ideală pentru parcare / amenajare)



Compartimentare

Corp 1 – Parter (104.09 mp)



3 camere: 18.54 mp | 29.15 mp | 17.82 mp

Bucătărie – 8.10 mp

Coridor – 10.80 mp

Baie – 4.23 mp

Antreu – 10.68 mp

Casa scării – 4.77 mp



Corp 1 – Subsol



Antreu – 8.57 mp

Boxă – 1.50 mp

4 pivnițe: 18.02 mp | 28.89 mp | 16.79 mp | 7.90 mp

Coridor – 14.64 mp

Casa scării – 4.22 mp



Corp 2 – Parter (86.83 mp)



2 camere: 22.94 mp | 24.75 mp

Bucătărie – 10.92 mp

Cămară – 2.86 mp

Baie – 8.23 mp

WC – 2.10 mp

Antreu – 9.57 mp

Casa scării – 5.46 mp



Corp 2 – Subsol (72.87 mp)



Antreu – 4.78 mp

3 pivnițe: 23.40 mp | 24.30 mp | 14.04 mp

Casa scării – 6.35 mp



Potențial INVESTIȚIONAL



Poziția este principalul atu



zonă intens circulată

vizibilitate excelentă

acces direct din stradă principală



Ideal pentru:



clinică medicală / stomatologie

birouri / sediu firmă

salon de înfrumusețare

spații comerciale

investiție mixtă (rezidențial + business)

De ce merită văzută



locație centrală rar disponibilă

suprafață mare + flexibilitate compartimentare

demisol + pod = extindere ușoară

dublă utilizare: locuință + business



Sibiu Estate – Casa ta, povestea noastră