Există proprietăți valoroase. Există proprietăți rare. Și există locuri care pur și simplu nu mai pot fi replicate.

Vă prezentăm o proprietate cu adevărat excepțională, situată în satul Teșna, comuna Coșna, județul Suceava, într-una dintre cele mai spectaculoase și mai puțin alterate zone naturale din România.

Cu o suprafață totală de 55.000 mp, această proprietate reprezintă o oportunitate rară pentru dezvoltarea unui resort de lux, a unui centru de retreat, wellness, agroturism premium sau a unui proiect dedicat celor care caută liniște, intimitate și reconectare cu natura.

O locație aproape imposibil de găsit în prezent

Proprietatea se află la marginea ultimei așezări locuite din zonă. Este ultima parcelă, cu ultima casă din ultimul sat al comunei. Dincolo de limitele terenului începe un teritoriu vast format din munți, păduri de brazi, izvoare și sălbăticie autentică, întins pe peste 1.000 km².

Aici nu există trafic, aglomerație sau dezvoltări urbane care să afecteze peisajul. Există doar natura în forma ei pură, liniștea profundă și sentimentul rar de libertate pe care tot mai puține locuri din Europa îl mai pot oferi.

Cu toate acestea, accesibilitatea rămâne excelentă:

• 25 km de Vatra Dornei;
• 70 km de Bistrița;
• aproximativ 10 km de Aerodromul Floreni;
• acces pe drum național asfaltat până la ultimul kilometru;
• ultimul kilometru se realizează pe drum forestier aflat permanent în exploatare și întreținere, inclusiv pe timpul iernii.

Configurația terenului și potențialul de dezvoltare

Suprafața totală de 55.000 mp este compusă din:

• aproximativ 20.000 mp teren intravilan și pășune dispusă pe două platouri naturale terasate;
• aproximativ 35.000 mp de versant împădurit cu arbori maturi și pășune forestieră.

Relieful și configurația terenului permit dezvoltarea unui concept turistic unic, cu cabane individuale amplasate discret printre arbori, fiecare beneficiind de intimitate și priveliști spectaculoase.

Zona împădurită oferă posibilitatea realizării unui ansamblu de aproximativ 30 de unități de cazare exclusiviste, integrate armonios în natură, fără a compromite caracterul sălbatic al proprietății.

Un paradis pentru dezvoltarea turismului premium

Tendințele internaționale din turism indică o creștere accelerată a cererii pentru destinații dedicate liniștii, izolării, wellness-ului și experiențelor autentice.

Această proprietate răspunde perfect acestor cerințe prin:

• intimitate aproape absolută;
• un singur vecin în apropiere;
• peisaje montane spectaculoase;
• pădure matură de brazi;
• multiple izvoare naturale;
• aer curat și climat montan;
• acces facil pe tot parcursul anului.

Conceptul poate fi dezvoltat ca:

• resort boutique de lux;
• retreat pentru wellness și detox digital;
• centru de yoga și dezvoltare personală;
• eco-resort;
• agropensiune premium;
• destinație pentru turism internațional de nișă.

Resurse naturale și potențial de autosustenabilitate

Zona este caracterizată de o umiditate naturală ridicată și de prezența mai multor izvoare.

Aceste caracteristici permit:

• amenajarea a două lacuri pentru creșterea peștilor;
• dezvoltarea unui sistem propriu de alimentare cu apă;
• implementarea unui concept de agroturism autentic;
• creșterea animalelor pentru producție locală;
• realizarea unui meniu bazat pe produse proprii și gastronomie tradițională bucovineană.

Pentru investitorii interesați de sustenabilitate și experiențe autentice, proprietatea oferă premise excepționale pentru dezvoltarea unui proiect aproape independent din punct de vedere al resurselor.

Râu de munte și peisaj de excepție

Terenul beneficiază de aproximativ 120 metri front la drum.

Între proprietate și drum se află un râu de munte cu apă limpede, care completează caracterul spectaculos al locației.

Faleza naturală de pe malul pârâului reprezintă unul dintre cele mai frumoase elemente ale proprietății, oferind posibilitatea amenajării unor zone de relaxare, observare a naturii sau spații dedicate wellness-ului în aer liber.

Sunetul permanent al apei, pădurea matură și lipsa oricărei surse de poluare fonică creează un cadru natural cu adevărat rar.

Casă tradițională bucovineană restaurată

Pe proprietate se află o casă autentică bucovineană, veche de peste 80 de ani, construită din bârne masive de lemn.

Casa are o suprafață utilă de aproximativ 130 mp și este înconjurată de o tindă tradițională cu lățimea de aproximativ 1,5 metri.

Construcția a fost complet dezmembrată și reconstruită, păstrând caracterul arhitectural original și autenticitatea lemnului vechi.

Acoperișul a fost refăcut integral și este realizat din țiglă metalică premium care reproduce aspectul draniței tradiționale.

A fost utilizată țigla metalică Blachotrapez – model Janosik, unul dintre cele mai apreciate produse din categoria sa, beneficiind de garanție extinsă de până la 50 de ani.

În acoperiș au fost montate patru ferestre mari Velux, care oferă lumină naturală abundentă și deschid perspective spectaculoase asupra împrejurimilor.

Podul este foarte generos și permite amenajarea a două spații de mansardă, crescând semnificativ suprafața utilizabilă a construcției.

În prezent, casa se află în etapa de renovare, oferind viitorului proprietar libertatea de a personaliza finisajele și compartimentările conform propriului concept.

Construcții auxiliare existente

Pe teren se mai află:

• un grajd tradițional reabilitat, cu acoperiș refăcut;
• o construcție nouă din bârne de lemn, cu dimensiunile de aproximativ 5 x 9 metri și înălțimea de 4 metri, utilizată în prezent ca atelier și spațiu tehnic.

Aceste construcții pot deservi eficient șantierul și activitățile de dezvoltare pe perioada implementării proiectului.

Utilități

• branșament electric existent;
• sursă proprie de apă prin izvor captat;
• acces permanent pe tot parcursul anului;
• posibilități excelente pentru extinderea infrastructurii.

Aceasta nu este doar o proprietate. Este fundamentul unui proiect care poate deveni o destinație de referință pentru turismul premium din România.

Pentru investitorii care înțeleg valoarea locațiilor cu adevărat unice, această proprietate oferă un avantaj imposibil de recreat: liniște absolută, natură autentică și spațiu suficient pentru dezvoltarea unui concept exclusivist într-un cadru care va rămâne spectaculos și peste 50 de ani.

Un loc cu o poveste deja începută

În ultimul an, proprietatea a fost locuită și reabilitată gradual, iar întregul proces a fost documentat video. Cei care doresc să descopere mai bine atmosfera locului, caracterul zonei și etapele restaurării casei tradiționale pot urmări materialele publicate pe canalul de YouTube "Othniel Koso", unde proprietatea și împrejurimile sunt prezentate în mod autentic, pe parcursul tuturor anotimpurilor.